环球热推荐：4月24日起，郑州开始办理存量房“带押过户”贷款业务

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顶端新闻大河报·豫视频记者 李燕红

郑州何时可以办理“带押过户”贷款业务？4月20日，大河报·豫视频记者从郑州住房公积金管理中心了解到，4月24日起，郑州住房公积金管理中心（以下简称“郑州公积金中心”）开展住房公积金存量房“带押过户”贷款业务。

符合哪些条件可以申请办理“带押过户”？

郑州公积金中心有关负责人告诉记者，成交价格大于卖方所售房屋个人住房贷款剩余本金、到期利息及其他应还债务之和；卖方已经取得交易房屋的不动产权证书，原贷款抵押登记已经办妥，未被设定其他抵押，无被查封，无其他限制转移登记及设立抵押权的情形；卖方贷款状态正常，买方符合公积金贷款或商业银行个人住房贷款条件；买卖双方符合郑州市存量房交易过户的其他条件。

“带押过户”需要准备哪些材料？买卖双方如何办理？

据了解，通过“带押过户”方式交易房屋时，办理网签前卖方需要向其交易房屋的贷款管理机构申请出具《同意存量房带押过户函》；买卖双方需签订《预告登记约定》，其他材料按照郑州市存量房交易要求提供，然后到郑州公积金中心公布的“市区业务承办部门及办理地点”办理业务即可。

进行存量房“带押过户”交易时，卖方首先应向其贷款管理机构提出“带押过户”申请；买卖双方签订《预告登记约定》，办理买卖合同网签、交易资金监管等业务，买方申请个人住房贷款；买卖双方办理抵押及过户登记手续。买方配合贷款机构申请不动产抵押预告登记，将贷款发放至资金监管账户；卖方根据资金监管部门通知，结清原住房贷款，注销房屋原抵押权;最后一步是结算剩余交易资金。

另外，一次性付款购买贷款房产的，也可以“带押过户”方式交易，不同的是买方只需在房管部门办理资金监管时，将购房资金存入交易资金监管账户，无需办理“带押过户”业务流程中涉及买方贷款机构的相关业务。

大河报·豫视频记者同时了解到，郑州市区以外的县（市）区及行业系统住房公积金分支管理机构原则上可结合各自实际办理“带押过户”。但需具备两个条件：一是交易地不动产登记部门已开通“带押过户”业务，二是交易地房管部门已开通存量房资金监管业务。