房地产行业中双拼是什么意思？双拼别墅和联排别墅有什么区别？

双拼是什么意思？

在房地产行业中，双拼通常是指两层的别墅。是一种由两套独立别墅组合而成的独立别墅，是一种介于联排别墅和独立别墅之间的产品。这里的户外空间很大。双拼别墅的采光基本都是三面，室外的房间往往会有两个或更多的采光面，一般情况下，窗子多，通风也不会太差，重点在于采光和视野。

双拼别墅和联排别墅区别？

第一，从定义上来说。双拼别墅，其实就是一种介于双拼别墅和联排别墅之间的一种。通常，双拼式别墅被称为两户人家，双拼式的结构更舒适，更具有艺术和设计的视觉效果，更能凸显建筑艺术的美。

一般，联排别墅是由若干栋三楼以下的单栋别墅组成，每一栋楼都有2至4层楼，而且每一栋楼都有公共的外墙。这种别墅可以看到天空，也可以看到地面，而且每个人都有独立的院落，通常都有一两个停车位，还有一个地下室。所以，联排别墅的居住条件更加完善，使用更加便捷，居住的幸福感也更加强烈。

整体上，双拼式别墅是一种结合式的住宅组合，它是两套独立的小洋房，更能凸显建筑的设计与艺术性，使其具有更好的视觉效果;而联排别墅，则是将三栋以上的独立别墅串联在一起，形成一栋联排别墅，前后两栋楼之间有一道墙，可以提供更多的居住和舒适的居住环境。

第二，从特征上。所谓的双拼房，就是一种家庭式的房子，可以按照自己的喜好，以及房子的具体位置来设计。比如那些喜欢花花草草的人，可以在一栋低矮的房子里建一个私人花园，这样不仅能保证自己的私人花园，还能增加室外的互动，让自己的私人空间和周围的环境融为一体，让自己的私人空间和周围的环境融为一体。

联排别墅对于占地面积的限制很大，一般都是在青山之间修建，这样才能更好的使用联排别墅。虽然联排别墅的位置比较偏僻，但是联排别墅的交通还是比较发达的，考虑到了地理位置、交通、生活设施等因素，所以联排别墅一直受到很多人的青睐。

第三，从采光的角度来看。别墅的类型很多，比如独栋别墅、双排别墅、联排别墅等等，根据别墅结构的不同，别墅的采光面积也是不同的。比如，双拼房是两栋别墅合盖，因此可以有三个采光面，采光比较好;而联排别墅一般都是由几栋独立的小楼组成，因此，最多只能有两个采光面，三个采光面，整体采光要差一些。

第四，价格方面。一般的联排别墅都是由多个单元组合而成，其设计和建造费用比双组别墅要低。而独居式住宅因其造价昂贵、设计感强，其造价也是最高的。而双拼房，则是在单层和联排别墅之间徘徊。

双拼户型是什么意思?

双拼户型就是两个挨着的小户型一起销售，这两套小户型房子中间打通，连在一起就是一套大户型的房子了。国家有规定商品房套型建筑面积在90平米以下的住宅面积必须占总开发面积的百分之七十以上，为了规避这样的政策，加上大户型投入少、成本低、利润高，开发商想出了双拼户型来盈利。

双拼户型，单从字面意思上来看，是将两个户型拼凑在一起，在这里特指将两个90平米以下的小户型拼在一起，作为一个大户型进行销售。实际上，这类户型出现的缘由来自于国家出台的相关政策。

双拼房是什么意思?

双拼房是开发商为规避“70/90”政策的对策。因为很多客户需要大户型，开发商就把两套房按一套房来设计开发，让购买者更加实惠，但是对于房产证而言，实际上是拥有两套房的，有两个房产证。开发商可以规避“90/70”政策的限制，购房者也可以从中获得实惠。但是在限购限贷政策下，房价与高首付反而成为该类产品的购入门槛。因此双拼房跌入成交冰点，双拼房也变得不再热门。

一套房子有两个房产证，则为双拼房。判断真假房产证的唯一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的。