二手房贷款年限是多少时间？房龄超过30年影响贷款吗？

二手房贷款年限是多少时间?

二手房贷款年限规定通常是20年，二手房贷款期限加上申请人年龄不得超过70周岁。随着二手房使用年限的增加，房屋价值也会下降。因此，在实践中，二手房的评估价值往往是在贷款限额设定方面，二手房贷款限额是参照城市二手房平均售价、住房年龄等因素确定的，二手房公积金贷款限额标准是确定的。

当前，很多银行在办理二手房贷款业务时，都规定二手房贷款年限按二手房年龄+贷款年限≤ 30年来计算的。

例如，一栋房子的使用年限为10年，其二手房贷款期限为20年(30-10年)。

房龄超过30年影响贷款吗?

房龄超30年是会影响贷款的，商业贷款年限的计算方法：50-房龄=贷款年限，且贷款时长最高不超过30年。公积金贷款年限计算方法：砖混47-房龄=贷款年限，钢混50-房龄=贷款年限，且贷款时长最高不超过30年。

贷款年限不但与楼龄有关，还跟贷款人的年龄有关。

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款、房贷，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。