公积金买房怎么扣款 公积金和全款买房哪个合算？

公积金买房扣款方式有两种，一种是自动扣款，另外一种是公积金对冲还贷。如果借款人选择自动扣款，那么需要准备一张还款卡。每个月在还款日到来之前，往还款卡内存入足够数量的资金，公积金系统那边会进行自动扣款的。如果借款人选择的是对冲还贷，那么借款人需要委托银行去提取个人公积金账户里面的余额，来进行每个月的还款月供。如果要选择提前还贷的话，借款人也需要走委托银行的方式。其中对冲还贷又分为年冲和月冲两种方式。

采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，另外每月的月还款必须自行使用现金归还。采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的月应还本息金额之余，也可以冲商业贷款部分的月应还本息金额。

公积金和全款买房哪个合算

①由于房价比较高，全款买房压力会更大一些。即使有一次性付款的能力，首付之外的资金可以用于投资理财，这样也会跑赢房贷的利率。没月供是轻松，失去过多的流动资金，也会错过一些好的投资机会。一次性付清全款，那么公积金账户里的钱就用不到了，这也是一种损失。

②对于一般家庭来说，公积金按月提取还款也能解决不小的负担，这样生活也没什么负担了。 可以算下月供和公积金按月提取的差额，从可支配收入中支取1/3来进行月供偿还，对生活质量影响是比较小的，如果闲置的资金比较多，那么可以少贷一些款，这样还款压力也就更小了，对于那些追求高品质生活的人群来说，选择这种方式更加的轻松。