楼市变革启动?「去中介化」来了,买房立省几十万……|全球快看

哈喽大家好，我是血拼哥。

先说个共产房的事，大兴瀛海的两个共有产房地块都分别成交了。

YZ00-0803-2019、2057地块由湖北文旅园区建设发展集团有限公司、中建壹品投资发展有限公司联合体竞得。Z00-0803-2006、2029、2031地块由北京大兴发展竞得。（具体地块信息可以回顾链接：除了瀛海6宗地，丰台共有产权房也有消息啦！）

(资料图片仅供参考)

大兴的这几块地，大伙可是等了不少，这片未来估计就是北京最大的共有产权房聚集地，大家有兴趣可以关注下。

今天下午，新华社发布消息：我国全面实现不动产统一登记。

自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

难道楼市未来要变？还要看后续的动作。

另外，大兴最近推出“大兴区存量房信息发布平台”已于近日正式上线，面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。

难道买卖双方可以不通过中介就能交易了？二手房交易能立省几十万？未来其他区也会跟进吗？

01/

官方二手房交易平台

4月21日大兴区人民政府官网消息，目前大兴区开发的“大兴区存量房信息发布平台”已于近日正式上线启用，面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。

血拼哥仔细的研究了一下：

通过大兴区政府官方网站、北京大兴APP和“大兴住建”微信公众号，登录之后，卖方可以发布房源，买方可以根据需求选择房屋：

网站页面上有房源查询、地图找房等功能查找房屋。

在查找到满意的房源后，经过“北京通”实名认证，可以在平台上给卖方留言。

如果交涉顺利的话，

双方协商一致后可直接到大兴区不动产交易服务中心办理房屋交易。也可选择任意一家经纪服务机构为其代办房屋交易事项，或是登录“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”的链接在线办理房屋交易。

说白了，就是可以跳过通过中介交易的流程，通过官方搭建的平台交易。

02/

买卖双方的利好

平台最大的优势是，保证了房源的真实性。

以往我们交易的过程中，需要打电话询问，或者去住建委调档。

现在只要入驻到这个平台的二手房，房子的真实性已经被系统自动判断了。

而且对于买卖双方的身份核实，对于买卖双方也是保证。

其次，能省中介费，减少卖家双方的交易成本。

假设500万的房子，中介费一般是2.7%，中介费就要花13.5万。

这才是真正实打实的好处，直接减少成本。

最后，这将有利于弥补当前房产交易的疏漏。

着力打造一个本地版本的MLS系统，英文全称是Multiple Listing Service，即多重上市服务系统。

关键在于“严谨”与“先进”，欧美国家现在还使用这种方式。

03/

不是例外，而是趋势

类似的系统，目前多个地方也已经在尝试过了。

2022年6月1日，唐山市住建局打造的官方房产交易平台“唐易居”上线运行。该平台真实可靠、使用便捷，免收中介费，为群众提供二手房自助交易服务。

2022年5月31日，山东省政府推出了“齐鲁家源”服务平台，能够对接山东省不动产登记“一网通办”平台,由政府部门提供权威、安全、可靠的不动产登记信息。

2021年8月，杭州市二手房交易监管服务平台上线“个人自主挂牌房源”，只对实名认证的个人用户开放，中介人员无法查看，避免信息泄露和骚扰电话。

按照这样的情况来看，如果大兴区走得通的话，各区也会加快上线自己的平台，复制推广。

这并不意味着，中介就没活路了，而是购房者一个新选择。

毕竟大兴区自己也说：存量房信息发布平台是从房源真实性角度予以保障，与房地产中介机构的服务是并行的，并非否定房地产中介机构的积极作用，根本目的在于服务存量房交易。

不过在二手房交易有很多不确定时，中介依旧是非常靠谱的选项。

中介能帮着解决交易中线下看房、撮合成交、价格谈判、房屋信贷、过户交易、资金监管等流程……这可能也是目前这些平台保障不到的。

对于存量房信息发布平台，各位怎么看？