贷款买房需要注意哪些方面的问题？等额本息提前还款划算吗？

等额本息每个月还的本金不一样是为什么

因为等额本息还款法要确保在整个还款期限内，月还款总额都是相同的，所以其中本金和利息的占比就会不断发生变化。一般在还款前期，是利息占比更大，随着客户逐渐还款，到了还款中后期，就是本金占比更大了。而月还款额用计算公式表示就是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

等额本息还款法的优缺点是什么

优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单，并且没有太大的还款压力，每月所需承担的款项是固定的，也就可以有计划地控制家庭收入的支出，便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

缺点：等额本息还款不像等额本金还款会在初期支付较大数额的钱款，所以持续的周期就会比较长，并且由于利息不会随本金数额归还而减少，因此，还款总利息就会比较高。

贷款买房需要注意哪些方面的问题

1、要准备好足够的首付，至少不能低于总房款的百分之三十，且必须用自有资金支付，不能用贷款或信用卡付首付，银行是会审查首付款来源的。

2、选择合适的还款方式，等额本息每月还款额都一样，等额本金前期还款金额大，之后越还越少。因此，等额本息适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的客户;等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户。

3、要计算好贷款额度，量力而行，不要超出自己的可承受范围。而房贷月供不能超出收入的百分之五十。

4、了解贷款利率，公积金贷款执行央行贷款基准利率，商业贷款以LPR为定价基准，办下商贷后根据对未来LPR趋势判断选择执行浮动贷款利率政策或固定利率。

5、若申请公积金贷款，那得保证自己有连续按时足额缴存公积金达六个月及以上，且名下未曾办有公积金贷款或贷款已结清。

等额本息提前还款划算吗

采取等额本息还款法的房贷进行提前还款是划算的，因为若是提前一次性还清，利息就只计算到还清当天为止;若是提前部分还款，那后续利息将不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还贷款重新计算。因此，提前还款是能够减免一定利息的。而利息少了，客户的还款负担自然也就相应变小了。

在提前部分还款后，客户还可以根据自身还贷能力选择缩减每月月供或是缩短还款期限。缩减月供可以减轻每月还款压力，缩短期限可以更早结清债务。

而大家需要注意，选择提前还款的时间越靠前，能够减免的利息也就越多。当然，若是银行对提前还款时间有限制，客户没有还满规定时间就提前还款的话，纵使利息有所减免，但客户还需支付一定的违约金才行。对此，建议客户等还满规定时间(大多数是一年)后再操作提前还款。

为什么等额本息30年第八年还最划算

主要是因为等额本息方式还款，利息的成本都集中在前期，当还款已经到中期的时候，此时已经归还大部分利息，剩余的大部分都是本金，此时还款并不划算。因此房贷期限为30年，采用等额本息方式还款，在第8年之前提前结清最为划算。

等额本息是不是每个月还款都一样

等额本息是每个月还一样的金额。在还款期限内，每月偿还的金额相同，是包括本金和利息的。这款还款方式的特点是前期还款金额中，本金的占比较小，到了后期本金占比加大。利息则是刚好相反，前期利息占比大，后期利息占比小。因此，这种还款方式不适用于提前还款，因为前期利息还的比较多，提前还款是不太划算的。