内环优质地块逐步撤场,在释放什么信号?

哈喽大家好，我是血拼哥。

最近大中介风声四起，前天在售房源剩余114846套，昨天109792套，今天112519套。

【资料图】

具体什么情况咱也不知道，总之现在二手房去化很慢，大部分板块都进入横盘期。

对二手房感兴趣的朋友可以多下场看看，现在市场冷静期，议价空间很大。

如果对区域无强烈意愿的朋友可以参考这张图：

最近楼市信号频出，不少人都开始说：

北京优质地块越来越少了，刚需入场的机会越来越少，只配买冷门板块了？

难道真的是这样吗？血拼哥今天和大家聊聊最近楼市与每个刚需相关的事。

01/

房产税会来吗？

4月25日，自然资源部部长王广华，在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

仅凭这一句话下结论说房产税要来了？或许有点草率。

我国全面实现不动产统一登记，本身就是个漫长的过程：

从2013年开始干，2016年落实登记制度，2018年登记信息全国联网，2023年4月才全部完工，颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份，电子证明3.3亿多本。

用了10年才做成的事？本质上为了啥？

一定是房地产市场健康稳定发展呗！

那房产税有利于市场健康吗？长远看是有的，但短期看行动不了。

全国一线城市&强一线都还在苦苦支撑，二线及以下真的可能挺不住了。

这时候只要是房产税来，肯定会有大量人抛售，二手房价格大跌，二手房大跌，一手新房就卖不出去。

新房卖不出去，这些刚救起来的房企，又要倒一批，地方财政也没钱，加剧恶性循环

血拼哥估计哈，房产税可能小范围尝试很久，循序渐进出这张牌，短期看对大部分人没太多影响。

02/

北京73块拟供应新地

其实拿到这个消息时，血拼哥真没什么兴趣，其实都是已经有过消息的地块，而且部分地块也预计明年才出。

今年下半年什么情况真不好说，估计哈：

只有少部分优质地块，像越秀星樾那样开盘售罄，大多数剩下的地块和市场一样冷静。

这73块地，也有媒体盘点了位置情况：

离内环最近的只有朝阳小红门地块。

剩下的，大热的太阳宫F1小地块&朝阳永安里地块都没有透露出。

反而，有个几个区域大量供地，比如：丰台、顺义等。

这些地区原本库存就多，现在又要供应这么多地，估计会有”一区一策“的方式来解压。

未来，可能五环以外，真正值得买的新盘已经非常少了。

所以不得不承认的是，对于刚需来说，后面上车北京优质新房，还是要靠运气，参考越秀星樾！

03/

开发商也开始卷了

其实从拍地就能看出地块的品质如何了。

昨天下午5点，通州梨园镇东小马6009地块及朝阳孙河乡前苇沟002、003地块报名结束。

先说最值得期待的，通州梨园镇东小马6009地块有8家房企报名：

1.中能建 2.中建玖合 3.北京建工 4.华润 5.招商 6.首开 7.保利 8.碧桂园

大部分都是我们熟悉的老朋友，只有1家民企碧桂园报名。

今年通州供应的地中，这块地对比其他地块区位优势不错，又临铁地块素质优良。

通州梨园东小马地块最大的利好，就是距离环球影城非常近，周边配套成熟，地铁出行方便。

直线距离约400米左右就是地铁7号线群芳站，周边的还有北侧的梨园城市森林公园，东南的环球度假区，以及大量待开发用地。

更适合通州本地人购买，销售指导价：6.2万元/㎡，最终土拍结果被招商竞得。

朝阳孙河乡前苇沟002、003地块，本来是两家房企中建智地、中海竞争。

地块为纯商品房地块，销售指导价：7.98万元/㎡。

建控规模9.3万，容积率1.5，限高18米，不过周边房源存量区域饱和。

中海未进行报价，孙河前苇沟地块以底价成交，被中建智地竞得。

以上就是北京最近的楼市消息，祝大家五一假期愉快！