投资房产有哪些风险？投资房产有哪些好处？

投资房产有哪些风险?

⑴财务风险;房地产投资的财务风险是指由于投资者或其它房地产主体财务状况恶化致使房地产投资及其报酬无法全部收回的可能性。主要有包括融资风险和购房者拖欠款风险。

⑵利率风险;房地产投资由于利率的变化会产生风险。

投资房产有哪些好处?

1、房产的升值潜力大过人民币。随着时代的飞速发展，目前的生活水平不再像九零年代那样落后，如今，物价飞涨，人民币贬值，消费水平急剧上升。我认为在九零年代，可以在大城市花上三四万元买上一套房，但现在三四万元在大城市几乎都买不到一个厕所，人们被现实狠狠地打了一巴掌之后，终于看到了房产的升值潜力。因此，在前些年炒股的那些市民，现在都在纷纷后悔没有投资房产。如今的房价高涨，对投资购房者而言，反而是一个喜讯。

2、一次投资，长期受益。房产的门槛虽然相比较其他投资项目而言会高出一些，但是实则是物超所值，一套好的房子，可以受用终身，不论是自住还是他租，亦或者是转卖，都可以让房主本身受益无穷。往深处分析，房产是目前衡量个人经济能力的一种方式，有套房不仅脸上“有光”，更能享受无尽的优越感。其次，如果是将房子他租，还能每月坐收租金，享受“包租婆”的待遇。最后，如果是将房产转卖，就目前房价的上涨趋势而言，房价翻个几倍丝毫不成问题。由此看来，投资房产是一项长期受益的项目。

3、投资房产是一种增值手段。目前，全国各地出现了人口增多、土地减少等问题，人们对于房产的需求相较比前几年也大了许多，房产作为一种具有特殊性的商品，有着使用期长，耐用性强的优点。受社会大环境的影响，我国很多城市的房产都出现了供不应求的状况，这样的局面，正是土豪们投资房产的大好机会，房产是一种很经济且有很大预期潜力的投资。如果一直延续当下的发展趋势，房产业日后的升值潜力高不可测。

4、能够提高投资购房者的信誉度。以上有说到，买房是当下一种衡量个人经济能力的一种方式。其实，除此之外，有一套房产，更能够在各方面提高投资购房者的信誉度，因为房产的难买性，所以拥有房产变成了占有资产、具有资金实力的最好证明。这对于提高投资购房者或房产拥有者的资信等级、获得更多更好的投资交易机会具有重要意义。