已在还贷的期房如何退房?
已经购买的期房,并且在还贷过程中的情况下,原则上来讲是不能办理退房的,这主要是因为已经在房管局做了房屋备案,此时退房属于违约行为,但确实是因为特殊情况想要退房的,可以向开发商提出退房申请,双方协商一致后,得到开发商的同意才能退房,开发商同意后,需要双方签订退房协议,按照房管局要求的标准格式书写。存在开发商没有取得相应证件,或开发商单方面变更规则的情况下,是可以直接退房的。
购买的期房如何退房?
购买的期房又想退房的处理方式:
1、可以先按照合同约定的内容处理;
2、如果合同没有约定的可以进行协商;
3、协商不成的可以申请他调解;
4、对调解结果不满意的可以向法院起诉,也可以直接向法院起诉。
5、如果是卖方违约,可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约,需要承担违约责任。
期房延期交房如何赔偿?
期房延期交房赔偿是有标准的,把违约金按每延期一天向房主支付买卖总价格的万分之五来赔偿,若开发商觉得违约金金额较高,请求减少,应该按照违约造成损失的30%为标准,会适当减少。
延期交房指的就是未按时间交房,并把交房时间延后,如果是遇到不可抗力因素,比如地震、疫情、洪水或是国家政策原因导致的延期,购房者可以要求退房,并且需要对开发商减免责任或就轻处理。
期房烂尾了业主怎么办?
期房烂尾这个要根据实际情况来看了,如果说开发商还有能力筹集到资金的话,那么业主可以等待开发商筹集资金,然后继续去建造剩下的工程,这只是时间问题。
如果说开发商已经没有能力筹集资金或者是直接捐款跑路了的话,那么此时业主可以联合更多的人,然后大家一起去起诉开发商,在胜诉之后是可以得到补偿的。
虽然说房子烂尾烂掉了,但是如果当初自己是贷款购买这个房子的话,那么现在还是要继续去偿还自己的贷款本金的。
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