房贷提前还贷第几年最合适？提前还款亏了还是赚了？

房贷提前还贷第几年最合适?你知道吗?小编整理了一些相关内容，快来了解下吧!

房贷提前还贷第几年最合适?

提前还贷第几年最合适

1、在第五年提前还贷款最划算，因为利息少且违约金不多。

2、提前还贷有两种方式，一种是部分提前还贷和全部提前还清，其中部分提前还贷可以选择减少月供，也可以选择缩短年限。

3、提前还贷会打乱银行的借贷计划，所以需要支付违约金。提前还贷第几年最合适要取决于你的贷款年限，例如，贷款年限为20年，那么在第5年最划算。

提前还款亏了还是赚了?

1、2018年-2021年，全国首套房贷平均利率5.55%，而在一二线及其他重点城市，首套房贷利率在5.88%的非常多，甚至可以达到6.37%。

2、在存款利率上，以四大国有银行为例，3年期定期存款利率由3.25%下调至3.15%，而大家熟知的货币基金-余额宝，7天年化收益率也降到了1.7%。

3、央行最新公布的LPR为4.3%，目前首套房贷利率可以到4.1%。

4、以恒大为代表的理财爆雷，村镇银行爆雷，无法按期兑付。

所以，在还月供的年轻人，背着高于当前利率的房贷，又没有安全的理财通道，资金放在手里的收益，要远低于提前还款省下的钱，那现在选择提前还款，当然是赚的。

其实，要不要提前还款，一直是房贷人们热议的话题，而在之前，几乎所有从业人员都会一致回答“房贷能贷多少贷多少，能贷多久贷多久，千万不能提前还款”。

那是因为，在之前，特别是2018年前，房贷利率为基准利率，偶尔还能打个9折、85折，而同期还有不少安全的理财平台，轻松拿到5%以上的收益，覆盖掉房贷后还能有所结余，这个时候，当然不要提前还款，会亏的。

而现在却到了“如果你还了，你就赚到了”的时候，目前市面上的理财产品，收益能超过房贷利率的屈指可数，甚至面临本金损失的风险，在没有其他投资渠道的情况下，还不如用手里的闲钱提前还房贷，正所谓“省下来的就是赚到的”。

而且目前大部分还房贷的都是“80后”、“90后”，正处于“上有老、小有小”的阶段，他们的收入因疫情而下降，还需要抚养孩子和赡养老人，用手里的闲钱还一部分房贷，不仅可以减轻每月的支出压力，还可以减少总利息，降低负债。

当然了，提前还款也不是适合所有人，首先你得有一笔闲钱，提前还款后，不会影响现有的生活，如果这笔闲置资金能够赚到比房贷利息还多的钱，就不建议提前还;如果赚不到，提前还贷也是划算的。

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