购房合同是什么？签订购房合同时需要规避哪些风险？

购房合同是什么?

购房合同是楼盘开发商与购房者签订的购房协议。

签订购房合同时需要规避哪些风险?

但是，购房者很难保证自己在签订购房合同时是否会遭遇骗局，给自己日后的生活带来不必要的麻烦。小编今天就要来给大家支支招，教教大家如何规避签订购房合同时可能产生的风险。

1、计价方式与价款

商品房买卖要求按使用面积计价。在购买商品房时要注意核实计价条款的约定是否符合规定。二手房买卖尚无此规定，但也应核实合同面积与房产证面积是否一致。合同价款构成中是否包含装修、家电等费用。

2、付款方式及期限

按揭买房，一般都是由买房人提供相关资料，由开发商具体办理贷款手续。那么，购房者应该注意，要在合同中对按揭由谁负责这项进行明确约定，同时明确因按揭手续迟延办理导致逾期付款的，买房人不承担逾期付款责任。

3、面积差异处理

建筑面积缩水，购房者可以拒绝3%以内的据实结算，并要求约定买房人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3%以内，超出部分的房价款均由出卖人承担，产权归买房人。

4、交房期限和条件

交房日期最好用数字的大写形式。另外，开发商往往会利用后面的空格约定“由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房，出卖人不承担违约责任”。购房者签订合同时要提高警惕，坚决要求划去这样的约定，否则，开发商只要延期交房，就会以这样的理由做借口。