人民币贬值对房价的影响是什么？人民币贬值对出口的影响？

人民币贬值对房价的影响是什么?人民币贬值对出口的影响?以下是小编为您整理的内容，希望对您有所帮助。

人民币贬值对房价的影响是什么？

人民币贬值促使大量对赌人民币升值的国际资本在短期内流出中国，进一步加剧国际资本流出。而中国房地产业在经过十几年的高速增长情况下，不仅聚集了大量资本，国际资本占比也不断增加，热钱的流出无疑将增加部分企业的债务风险，再加上海外融资成本和汇率风险加剧，很有可能被迫抛售房产回流资金，从而增加市场供给，最终导致房价下降。

近年来房地产市场一改过去两位数的房价上涨幅度，呈现量价齐跌态势。2014年全国房价总体趋势是温和下降，当年全国商品房销售面积较上年下降7.6%，商品房销售额下降6.3%，其中，一二线城市房价保持平稳，而三四线城市房价回调幅度较大。房价下行的原因中，最核心因素是供求关系的改变，其他诸如政府反腐措施的持续展开，以及信托、互联网金融等替代投资工具的兴起也对房价下行产生了作用。除此之外，年初以来的人民币汇率走低，也对房价形成了下行压力。纵观房地产市场，全国房价的总体下行趋势与人民币汇率走低基本一致。

目前尚无官方报告确认我国房地产市场的泡沫程度，相关分析报告散见非官方机构。上海易居房地产研究院发表的《全国35个大中城市房价收入比报告》指出，2013年中国35个大中城市房价收入比均值为10.2，其中北京、上海、深圳、福州4个城市遥遥领先，北京高达19.1位居榜首。过高的房地产泡沫将对中国经济安全造成风险，对中国政府而言，人民币贬值将有助于强化房价调控，实现房地产市场的软着陆。

货币波动情境下，汇率下跌对房价的作用机理主要涵盖三种效应：首先是流动性效应。人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下，由于缺乏资金及需求支持，房地产价格上涨冲动将被抑制。其次是逆财富效应。人民币贬值将造成进口商品价格上升，从而导致进口减少，造成国内商品价格上升，使得社会购买力不足，造成房地产消费需求不振，最终对房价形成下跌压力。最后是替代效应。在人民币贬值或者具有贬值预期条件下，政府为保持汇率稳定将进行市场干预，通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率，这将造成流动性不足，抑制房地产价格上涨。

通过上述分析可以发现，人民币汇率的下跌，在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调，有助于打破房地产市场单边上升的市场预期，避免房地产泡沫的进一步积累，有益于房地产行业释放风险健康发展。此外，房价回调为下一步进行依托市场力量的政策实践提供了弹性空间。更重要的是，汇率影响房地产价格是一种市场机制，它通过资源配置方式对房地产市场进行影响，有助于凸显市场在我国经济发展中的决定性作用。

人民币贬值对出口的影响？

在不同情况下，汇率下降对出口产品的人民币价格和外币价格(以外币表示的农产品价格)的影响不同，因而对出口贸易也会产生不同的影响。下面主要分析出口商品使用本国加工原材料的情况。

(1)在人民币国内升值的情况下，本国原材料价格降低，生产成本减少，使出口商品的人民币价格下跌，汇率下降又使人民币对外币贬值，因此产品的外币价格大幅度下跌，这增强了出口商品在国际市场的竞争能力，引起出口增加。

本国商品以外币表示的价格下降，增强了本国商品在国际市场上的竞争能力，诱发国外居民增加对本国产品的需求，有利于一国增加出口。另一方面，以人民币表示的进口商品的价格则会提高，影响进口商品在本国的销售，同时刺激国内相关产业的发展，增加进口替代产品的供应，对进口起抑制作用

(2)在人民币国内价值稳定的情况下，国内原材料价格不变，生产成本也不变，出口商品的人民币价格也不发生变化，但汇率下降使人民币对外币贬值。出口商品不变的人民币价格折算成外币也会使外币价格下跌，从而也增强了出口产品在国际市场的竞争能力，从而增加产品出口。

(3)在人民币国内贬值的情况下，国内原料价格提高，生产成本上升，使出口商品的人民币价格上涨，但汇率下降，出口商品上涨的人民币价格折算成外币，其外币价格是否下跌及下跌幅度的大小，则要由人民币国内贬值使出口商品人民币价格上涨的幅度与汇率下降使人民币贬值的幅度共同决定。若前者大于后者，则出口商品的外币价格上涨，导致出口减少;

若前者等于后者，则出口商品的外币价格不变，不影响商品的出口;若前者小于后者，则出口商品的外币价格下跌，不过下跌的幅度较小，只会较少地增加出口。