泰国房价多少钱一平 泰国房产有哪些优势？

泰国和中国一样，每个城市的房价会有所差别，郊区和市中心也会不一样，但因为泰国国土面积很小 (和我国四川省差不多大)，所以房价差别不是很大，在1万元以内，总体来说是比国内低很多的。

中心地区的房价从1万元/平起价，轨道交通附近的房价从2万元/平起价，而且泰国的建筑面积没有公摊面积，相当于都是套内面积，属于自有面积，这和我国约25%的公摊面积相比，相当于泰国的房价打了25％的折扣，一般一套别墅60万就够了。

像曼谷、普吉岛、华欣这样的城市，房价均价大概2-3万/平，芭堤雅、清迈等大概1-2万/平，而偏远地区的房价不会超过1万元/平，这和国内北上广一线城市房价至少3、4万元/平起价，二三线城市房价至少1、2万元/平起价相比，外加无公摊，泰国房价可以说是非常便宜了，要知道中国房价在国际上都算贵的，所以泰国房产持有成本低，升值空间很大。

泰国房产有哪些优势？

· 永久产权，无遗产税

在泰国，外国人持有公寓拥有永久产权，而且无需缴纳遗产税。

· 房价低，无公摊面积

泰国最贵的中心地区房价也才3万元/平左右，而且没有公摊面积，和国内动辄3、4万元/平的房价，平均公摊面积占比25%相比，非常的便宜，而且泰国房子阳台基本是赠送的。

· 公寓、别墅带装修

泰国的公寓、别墅都带装修，其中公寓多数都是精装修，配有地板、卫浴、橱柜等，省去了后面装修的钱，有些开发商还会赠送家居包，带全部的家具家电和软硬装，和国内买完房还得再花房价的20-30%装修，再加上墙面25%的公摊，泰国房产相当于总体打了45%-55%的折扣，非常划算。

· 租金回报率高

泰国房产的租金回报率非常高，像曼谷、普吉岛这些地区公寓的年租金一般为房价的5-8％，有些甚至能达到15%，拿旅游胜地芭堤雅来说，50万的公寓月租金能达到4000元，因为经过1998年金融危机挤掉了房地产泡沫，泰国房产发展健康，这样租金价格会涨，不用10年就可拿回本钱，而国内二三线100、200万的房子月租金也只有3000、4000元而已。

· 房价涨势可观

与中国房产市场泡沫膨胀不同，泰国房价经过98年金融危机后发展健康，就过去10年看，曼谷、芭堤雅等中心地区公寓的房价平均每年有大概12%的涨幅，加上年租金5-8%的回报率，年投资回报率在17-20%。

· 购置房产手续简单

只需要护照，而且土地厅工作效率高，在开发商和经纪人的帮助下，新房过户1-3天就能完成。

· 税费低，按揭贷款已成可能

购买一手房需支付1%的过户费和0.5%的印花税，开发商支付另外1%的过户费，5年不到出售，需加付3.3%的特别营业税，满5年出售，无需加付，在英美等地， 光是印花税就可以在泰国买个房子了。

以上这些税费比例不是以房价，而是以物业估值为基数的，而物业估值一般要比房价要低，而且购买物业后不需要每年再交物业税了，只需要支付维修保养费，用以保养大厦和水电设施等。

而且现在国人想在泰国按揭贷款买房是可以的，这在以前是不可能的，像中国银行和中国工商银行在泰国的分行都有相关按揭贷款业务。

· 医疗、教育资源丰富，适合居住

泰国的教育资源非常丰富，很多城市都设立有国际学校，教育很有保障，医疗条件也是非常好，价格低廉，医疗服务高品质，而且环境好，气候舒适宜人，非常适合居住，像很多欧美老年人都会去泰国买公寓，作为养老居住。

所以泰国的房价不仅相比国内来说很低，在整个亚洲地区都是很实惠的，还无公摊、带装修，性价比真的很高，而且泰国房产发展势头良好，未来升值空间很大，且拥有永久产权，很值得购买。