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2023年以来，房地产利好政策层出不穷，郑州楼市大动作不断，调整落户政策、调整限购区、首付比例、购房补贴、认贷不认房、公积金贷款政策优化、交易税费优惠、团购住房打折等等。从购房客户层面政府也是给足了政策调控。

现在开始在开发企业的层面“筑巢引凤”。昨天下午，郑州首次土地推介会举行。此次推介会由郑州市自然资源和规划局主办，郑州市土地储备中心和河南省房地产商会联合承办。

本次土地推介，是政府全面优化土地市场营商环境的一次创新，可以有效地架起政府和市场沟通的桥梁。

给市场和企业信心，政府先行动了起来

▲土地推介会现场

现场通过播放城市宣传片，集中展现我市在城市建设的最新成就和未来发展愿景；对全市成熟土地资源进行解读，面向开发企业集中推介。同时，会上也就行业政策、投资环境等相关问题进行深入探讨交流，政府与企业共探投资机遇、共谋发展前景。

此次推介吸引了保利、建业、中海等百余家房企的热情到场，由参加企业的数量和积极性，我们也可以感受到此次推介地块的优质度。

本次推介会上，市内五区和三个开发区共44宗2159亩优质土地集中亮相。包括住宅用地33宗1784亩、商服用地11宗375亩，其中新推待出让23宗优质住宅地块。

部分地块拥有教育、交通、生态、医疗、产业等良好配套资源优势，项目特色明显，可多元化满足市场需求。23宗住宅地块信息分析如下。

经开区 新地块3宗

经开区推出住宅地块3宗，1号、2号地块位于滨河国际新城，3号地块位于经开老城金沙高尔夫项目片区内。

▲经开区推介地块位置示意图

住宅1号地块，50亩，位于滨河国际新城，西侧紧邻蝶湖，鸟瞰千亩水系，生态环境优良。

▲住宅1号地块

住宅2号地块，113亩，位于滨河国际新城，3/14号线双地铁交汇，东临国际医院，南临滨河中学滨河三小、健康公园，地块配套优良；劣势为西侧紧邻铁路，可能会有一定噪音。

▲住宅2号地块

住宅3号地块，54.68亩地块，位于经开老城区金沙高尔夫项目片区内，南邻金沙湖生态公园，西邻金沙湖小学，区域规划公共服务设施配套完善。区域集聚中铁、中烟、郑煤机、东风日产等大型企业，产业支撑优势明显。

▲住宅3号地块

中原区 新地块3宗

常西湖片区新推3号地块，1号、2号地块已出让。

▲常西湖片区地块

3号地块，44.4亩，位于常西湖板块，原为为恒大刁沟改造用地，片区未来潜力看好。

▲住宅3号地块

位于主城区的4号、5号地块，位置极佳，成为热议抢手地块。

▲主城区地块

4号地块，26.1亩，妥妥的成熟区，斜对角就是中原万达，区位极为优越，引起现场不少房企的关注。

▲地块4信息

5号地块，54.68亩，同样位置优越，其距离郑州中心医院500米以内。

▲地块5信息

管城区 新地块3宗

管城区新推介住宅地块有三块，5号地块位于金岱科创城板块，6号、7号位于中储做地项目。

▲管城区推介地块位置示意图

地块5，18.9亩，金岱片区，龙湖的项目在这个片区内卖出了爆品，该地块位置短期内劣于龙湖项目。

▲地块5信息

地块6，主城区中储片区，与地块7相邻，区域成熟，距离金二环航海路距离近，属于核心城区优质地块。

▲地块6、地块7信息

高新区 新地块1宗

高新区推介住宅地块1宗，其中二类居住用地133亩，规划容积率小于2.5，另外还有一块7亩幼儿园用地。项目地块位于郑州高新区老城板块化工路与腊梅街交叉口西北，西侧为西四环快速路，南侧为化工路快速路（即将开工），东侧紧邻地铁1号线兰寨站。

▲高新区推介地块位置示意图

二七区 新地块4宗

二七区新推介住宅地块4宗：宗地一、宗地三、宗地六、宗地七。宗地一位于三环内；宗地三在三环至四环中间；宗地六、宗地七位于四环外。

▲二七区推介地块位置示意图

宗地一，63.2亩，北侧紧邻市第二人民医院，东侧紧邻二七万达，地铁5号线、7号线。周边主干道、快速路、快速公交、轨道交通已形成四维交通体系，具有优良的城市通达性。地块为名门孙八寨旧改项目的开发地，现状已是净地。

▲宗地一信息

宗地三，25亩，位于大学路、桂江路片区，位于正在申报的中国（河南）自由贸易试验区郑州开放创新联动片区范围内。

▲宗地三信息

宗地六、宗地七位于大学南路、浔江西路沿线

▲地六、宗地七信息

金水区 新地块1宗

金水区新推介住宅地块1宗，49.8亩，位于杨金路南、观礼路西。规划地铁6号线、20号线双地铁贯穿科教园区并在附近设点。优势距离北龙湖直线距离很近，现有交通体系完整，出行便捷，可通达性强；劣势距离马头岗军用机场很近。

▲金水区推介地块位置及信息

惠济区 新地块2宗

惠济区新推介住宅地块2宗老鸦陈项目，老鸦陈是招商搞的城改，开发商靠谱，片区也不错，惠济区地缘客户可以考虑。

▲惠济区推介地块位置及信息

航空港区 新地块3宗

港区的双鹤湖片区过于偏远，预计无人竞拍或政府平台兜底。住宅地块1、地块2各87亩，限高54米。

北港地块3，25亩，容积率小于2.5，限高80米。

结语

郑州市自然资源和规划局相关负责人介绍，举办土地推介会，是转变政府职能、激发市场活力的重要举措。

通过主动服务，更好地适应市场形势变化，从以往单一的直接拍地形式，逐步过渡为“先土地推介，后挂地拍卖”的模式。

让房地产开发企业提前了解城市发展思路和土地供应计划，更加精准、高效地制定投资拿地计划。

同时，打造郑州市土地市场重要推介平台和政府招商引资、政企沟通的信息平台。既打通企业建言渠道，也可以使政府部门准确了解企业和市场的需求，形成“政府供优质地、企业拿明白地”的良性循环。

下一步，郑州将以全力建设国家中心城市，打造“1+8郑州都市圈”等重大战略规划，引领城市发展新动力；乘势而为，蓄势而发，以更加精准高效的服务，让郑州变成高品质生活的宜居之地、高价值回报的投资宝地。

作为郑州的百姓，相信也能享受到城市发展带来的红利。

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