严跃进：惠州大亚湾房价4.8折具有特殊性，防范房价过度下跌也是稳楼市的关键一环 天天热议

(资料图片)

5月22日，关于惠州房价低至4.8折的消息受到外界的关注。客观认识当前各城市的房价走势，对于稳定市场预期和客观看待市场等都有积极的作用。1、事件情况此次根据澎湃新闻的消息，惠州大亚湾一楼盘因夸张的折扣力度备受关注。1）此次关于该项目，有“低至4.8折”“破了大亚湾的最低纪录”“惠州降价最狠的楼盘”等传言，也引起了网络上的误读。针对此事，该区城乡建设和综合执法局做出回应，网传折扣低至5折系误读，该楼盘部分楼栋确因交付标准从精装修调整至毛坯，备案价格相应做了一些向下调整。2）此次调整有一个很重要的背景，即2019年当时惠州对于新房的备案价进行了管理，当时要求备案的价格都控制在1万左右。因此当时一些更高价的项目是通过装修价备案的方式进行的。到了今年自然有下调的更大空间了。2、政策意义此次事件之所以引起关注，在于两点。1）此次项目价格下调幅度大，很容易引起市场预期的调整，或者说大家会认为房价是否会出现崩盘式的调整。从实际情况看，此次下调是非常特殊的楼盘项目，其下调本身有很多特殊性，或者说价格的调整没有可比性。2）此前昆山有一个政策，即关于房价下调后进行约谈的事件。因此此次事件引起了网友的讨论，即惠州政府对降房价的态度与昆山的处理态度怎么差别那么大？此类事件至少说明，两类事件都有特殊性，不具有可比性。当然我们从惠州的表述中也可以看出，各地近期依然要稳定房地产市场，防范房价下降引起了误解或紊乱。保持房价稳定是近期市场调整过程中需要注意的内容。