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李宇嘉:深圳“负首付”现象,体现出银行的放贷情绪已十分急切 新消息

时间 2023-05-26 19:08:16 来源:顶端新闻  


(相关资料图)

5月24日,有房产中介声称买房可以做到“负首付”,买完还能倒拿50万。在深圳罗湖,当地一房产中介向媒体表示,其代理的一套罗湖区的房产可以做到“负首付”。他说:“这套房子评估价是570万元,但是业主低价卖,卖520万元。你可以在银行贷570万元全款买这套房子,还剩下50万元装修。”点评如下:1、基本情况目前来看,主要有两种情况,一种基于价值认同的差异导致的负首付,即银行对抵押物的评估价比较高,而业主实际售价低于评估价,从而导致正常的按揭出现了负首付,这并非是高评高贷;一种是有意做高评估价,这是“高评高贷”,其中有可能是按揭评估,也有可能是经营贷评估。2、反映出的情况一是,银行想更多地放款,在资产荒、额度充足的情况下,依旧迷恋抵押物,在实操中有意无意地做高评估价,而实际的市场价格已经降下来了,导致了“负首付”。这时,应该合理调整银行评估的实时性二是,银行放贷着急,纵容经营贷高评。当下,银行不仅按揭额度充足,在支持中小微的政策导向下,经营贷的任务也重。于是,纵容客户存量房贷置换高评的经营贷,或客户先全款买房,再利用经营贷高评,获得更多贷款,导致负首付。三是,去年以来,经营贷置换按揭是一个普遍现象,由于银行放贷压力大,商品房市场也比较低迷,金融监管睁眼闭眼,甚至愿意看到。但是,这种行为扰乱了市场信息,真实的房贷规模被低估,资金违规进入了楼市,中小微合理需求得不到满足,低利率的普惠政策被地产套利。3、罗湖业主降价,只是一个个案吗?深圳罗湖的情况,或许只是个案,即回迁户拥有多套房,取证的情况下,愿意降价出售。但背后也反映了,业主对楼市或许不看好,才想尽快套现。后者更应该得到关注,特别是在前期大量拆迁的区域,密集开始取证,当市场预期下行时,会出现明显的抛售,这会加重市场预期转弱。

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