李宇嘉：深圳“负首付”现象，体现出银行的放贷情绪已十分急切 新消息

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5月24日，有房产中介声称买房可以做到“负首付”，买完还能倒拿50万。在深圳罗湖，当地一房产中介向媒体表示，其代理的一套罗湖区的房产可以做到“负首付”。他说：“这套房子评估价是570万元，但是业主低价卖，卖520万元。你可以在银行贷570万元全款买这套房子，还剩下50万元装修。”点评如下：1、基本情况目前来看，主要有两种情况，一种基于价值认同的差异导致的负首付，即银行对抵押物的评估价比较高，而业主实际售价低于评估价，从而导致正常的按揭出现了负首付，这并非是高评高贷；一种是有意做高评估价，这是“高评高贷”，其中有可能是按揭评估，也有可能是经营贷评估。2、反映出的情况一是，银行想更多地放款，在资产荒、额度充足的情况下，依旧迷恋抵押物，在实操中有意无意地做高评估价，而实际的市场价格已经降下来了，导致了“负首付”。这时，应该合理调整银行评估的实时性二是，银行放贷着急，纵容经营贷高评。当下，银行不仅按揭额度充足，在支持中小微的政策导向下，经营贷的任务也重。于是，纵容客户存量房贷置换高评的经营贷，或客户先全款买房，再利用经营贷高评，获得更多贷款，导致负首付。三是，去年以来，经营贷置换按揭是一个普遍现象，由于银行放贷压力大，商品房市场也比较低迷，金融监管睁眼闭眼，甚至愿意看到。但是，这种行为扰乱了市场信息，真实的房贷规模被低估，资金违规进入了楼市，中小微合理需求得不到满足，低利率的普惠政策被地产套利。3、罗湖业主降价，只是一个个案吗？深圳罗湖的情况，或许只是个案，即回迁户拥有多套房，取证的情况下，愿意降价出售。但背后也反映了，业主对楼市或许不看好，才想尽快套现。后者更应该得到关注，特别是在前期大量拆迁的区域，密集开始取证，当市场预期下行时，会出现明显的抛售，这会加重市场预期转弱。