房产抵押贷款要压房产证吗？房子抵押贷款额度是多少？-独家

房产抵押贷款要压房产证吗?

房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。抵押贷款的时候房本也是在你自己的手里的。并不是说你抵押贷款了，房本银行就收走了，银行只受压他项权利证，不收押房本。

(一)如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。

(二)如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。

房子抵押贷款额度是多少?

房产抵押贷款的额度与房产评估价值有关，一般在房产价值的70%左右。但是在实际操作中，金融机构会根据借款人的实际需求选择适合的银行，同一个借款人，在每个银行获批的额度也有一定的差异，所以一定要专业分析，切不可盲目贷款。

二、房产抵押贷款放款速度

审核要求高、流程多、审批严一直是银行房产抵押贷款的诟病，其主要原因还是您不熟悉银行各类手续流程，仅在准备资料上就浪费了大把时间。

相比之下，有银行渠道的专业金融机构和银行长期合作，审核易通过、放款速度快，一般7-10个工作日左右便能拿到钱。当然，也有更快的。所以，急需用钱的借款人自然将目光锁定在了有银行渠道的金融机构的身上。