二手房购房合同怎么写？签订阴阳合同有哪些风险？

二手房购房合同怎么写？

1、买卖房子的时候，双方必须建立沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

2、对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

签订购房合同的流程是什么？

1、阅读合同当中的内容：拿到购房合同后，购房者先不要着急签定合约，应该仔细阅读合同中的内容，如果对其中的部分条款和专业术语不理解或不清楚，可以向对方咨询，在自己全部理解之后才开始签约。

2、认准签约主体：认准签约主体，避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

3、检查合同中是否包括以下内容：甲方土地使用依据及商品房状况;付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;交付约定，包括期限、违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等内容，都需要确定清楚。

4、签购房合同流程后的温馨提示：对开发商提出、而自己不明白的地方，要详细询问清楚;对双方有分歧的地方如何与开发商进行沟通;对于开发商提出的"霸王"条款，如何与之谈判，维护自己的合法利益。

什么是阴阳合同？

阴阳合同指的是合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。

签订阴阳合同有哪些风险？

可能有些购房者会认为，买二手房签订“阴阳合同”，能让买卖双方都获得一些“实惠”，但这种行为会存在诸多风险。

买家：

（1）面临无法取得高额贷款的风险

因为在政府有关部门备案的“阳合同”价格较低，买家在申请按揭贷款时，银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在二手房贷款政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将降低买家实际的贷款额。

（2）面临再次出售时承担较高费用的风险

因为在政府有关部门备案的价格低于实际成交的价格，将来如果买家想出售自己的房屋时，可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。

（3）有合同不成立的风险

假如买卖双方为逃避缴税，在“阳合同”中约定了虚假成交价后，卖方又要求以真实成交价订立“阴合同”时，若买方不同意则会导致“阴合同”未能订立。那么，买方将失去购房机会。

卖家：

（1）要面临合同宣告无效的风险

在房价出现下降趋势时，买方可能以存在“阴阳合同”为由，通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。即使卖方通过诉讼等方式来维护自己的合法权益，确认合同其他条款仍然有效，也会面临着无法实际履行以及承担利息、房价下跌等损失。

（2）存在无法全额收回房款的风险

阴阳合同存在价格差异且无银行监督，买方有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。卖方采取协商、起诉等方式催讨，会面临高额的时间和金钱成本支出。