房产营业税税率是多少 购买新房需要注意的事项

房产营业税税率是多少

1、房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%;超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。

3、根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定，自2009年1月1日～12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产营业税适用税率5%。应纳税额=(销售收入-购买房屋的价款)*适用税率。

房地产税和房产税区别是什么

很多人依然在混淆使用“房产税”和“房地产税”两个概念，事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。

上海重庆两地的“房产税”扩大征收试点，在当时市场过热情况下仓促出台，行政推进色彩浓厚，但实际执行效果差不明显。无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收，其实际征收税额和两市的是住房规模远远不相配。

“房地产税”是以一个新税种的面貌出现，近期讨论的基点都应是房地产税的立法改革，只有进入立法的轨道，相关改革才会名正言顺。

新房50万交多少税费

买新房，如果是属于套房子，税费一般都比较大，契税要由税务机关缴纳。当房屋开发商给你一张正式的增值税发票时，税费可以按照这个金额缴纳。

目前安顺的标准是：套住房向房屋开发商购买，家庭住房或家庭第二套改良住房，面积不到90平方米，发票金额1%;购买家里的房子，面积90多平米，发票金额1.5%。

总房价：50万

90平米以下契税：50万*1%=5000

90平米以上契税：50万*1.5%=7500

购买新房需要注意的事项

1、在购买新房的时候是多对比几家，因为市场上出售的房源是比较多的，多对比几家，才能够选到自己比较合适的房源和性价比的房源。

2、需要到当地实地考察一下，了解一下这个楼盘房子的真实采光效果，以及房子的安全性等等方面，要确保房子具有一定的舒适度。

3、在签订购房合同的时候，需要将合同当中的条款阅读清楚之后再签字，不要随意的签订，不然很有可能会损害自身的合法权益。

4、在签订购房合同的时候，合同当中需要明确双方的违约责任，一旦出现违约的情况，是需要到合同当中规定的违约条款来履行相关的责任和义务。