婚姻中各种情况下房子的判定? 买新房前为什么要关注土拍？

婚姻中各种情况下房子的判定?

领证前买房和领证后买房有区别，例如领证前个人全款买房，这个房产属于婚前个人财产，离婚时，另一方无权参与分配;但如果是领证后买房，这个房产则属于夫妻间共同的财产，离婚时，双方都有权利参与到房产的分配。此外，领证前买房和领证后买房还存在购房流程及贷款流程等方面的区别。

领证前买房和领证后买房的区别?

1、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。

2、结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。

3、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。

买新房前为什么要关注土拍？

1、可以了解城市整体供应量

房地产市场是一个供求关系市场。通过土拍可以粗略看出未来一年整体的新房供应量。这里复习一下简单的经济学原理：价格由供求关系决定。由此大致判断新二手房市场价格变化趋势。

2、便于锚定未来一年的买房区域

今年哪些城区、商圈供应了较多土地，未来一年大概率房屋交易的热门区域就在那里。比如A板块，地块数量和住宅面积供应大，一年后新房住宅供应套数多，买房人的数量多;三年后居民交房入住，人口带来消费需求，倒逼商业等生活配套快速发展迭代。居住氛围浓厚，配套成熟，自然能带动当地的二手市场。

新房价格一定比拿地价格高吗？

正常情况下，商品房房价是要比拿地价格高的。通常开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。计算公式：最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润。

最终出售的房价离不开楼面价，但那只是最原始的一部分成本。土地拍卖后要修建成房屋，有9种费用无法避免，分别为土地费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、销售费用、管理费及开发费、税费及财务费用、成本分摊情况。此外，还有各类税以及其他50余种费用，这些费用都会计算到最终房价里，再加上开发商的利润，这才是最终呈现在购房者面前的房屋售价。