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2楼房子为什么不好卖?二手房交易有哪些税费?

时间 2023-06-30 16:03:09 来源:商洛在线  

2楼房子为什么不好卖

2楼房子不好卖的原因在于,楼层太低,光线不好,同时房屋隐私容易暴露。2楼是承受着全楼的排水系统的端,买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。

1、低层住宅

低层住宅指一层至三层的住宅,低层住宅对于家中有小孩和老人的家庭来说选择是不错的,出行方便。有意外发生的时候,如地震、倒塌、火灾等事故,低层是有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,**等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。

2、多层住宅

多层住宅指的就是四层至六层的住宅。这种楼层的优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。

二手房交易有哪些税费

一、卖方需要承担的税费

1、个人所得税

如果房屋不满五年并且不是唯一的住宅,需要征收20%的差额,如果房屋满五年又是唯一的住宅,可以免征个人所得税。

2、营业税

房屋不满2年,需要征收房屋评估总额56%,如果是2年以上的普通住宅,不需要征收营业税。

3、印花税

买卖双方都需要缴纳印花税,印花税必须是交易总金额005%,换领新产权证还需要支付5元费用。

标签: 2楼房子为什么不好卖 二手房交易

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