2楼房子为什么不好卖？二手房交易有哪些税费？

2楼房子为什么不好卖

2楼房子不好卖的原因在于，楼层太低，光线不好，同时房屋隐私容易暴露。2楼是承受着全楼的排水系统的端，买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。

1、低层住宅

低层住宅指一层至三层的住宅，低层住宅对于家中有小孩和老人的家庭来说选择是不错的，出行方便。有意外发生的时候，如地震、倒塌、火灾等事故，低层是有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，**等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。

2、多层住宅

多层住宅指的就是四层至六层的住宅。这种楼层的优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。

二手房交易有哪些税费

一、卖方需要承担的税费

1、个人所得税

如果房屋不满五年并且不是唯一的住宅，需要征收20%的差额，如果房屋满五年又是唯一的住宅，可以免征个人所得税。

2、营业税

房屋不满2年，需要征收房屋评估总额56%，如果是2年以上的普通住宅，不需要征收营业税。

3、印花税

买卖双方都需要缴纳印花税，印花税必须是交易总金额005%，换领新产权证还需要支付5元费用。