别墅和洋房有哪些区别？公房和商品房的区别是什么？

别墅和洋房有哪些区别?

1、建筑地点不同

别墅的建筑位置基本都是选在城市的郊外，而洋房除了郊外有，主城区内也有。

2、房子楼层不同

别墅的楼层一般是在两层到四层左右，而洋房基本都是在六层以上。

3、居住容积率不同

洋房的容积率要比别墅的高，一般是在1.0以下，而别墅则的在0.2至1.0之间。

4、居住密度不同

别墅属于独门独院，一栋房子只有一户人，而洋房在一层楼中，存在至少2户人。

5、环境绿化不同

别墅的前后都带有花园，居住者可按个人喜好来设计，而洋房有些是没有绿化的，带一个小露台。

6、外观风格不同

别墅装饰方面可以按照居住者的需求来定制，而洋房装饰都是统一的，风格比较单调。

7、户型不同

别墅的户型可以按照不同人群的需求定制规划，而洋房则不能，它都是统一规划的。

8、目标消费者定位不同

别墅的消费群体基本都是高收入的，而洋房则是中高收入的人群。

公房和商品房的区别是什么?

公房的概念比较宽泛，共有公有住房，国有住宅，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、分配的住宅都可以算是公房。商品房则是一般合法可以市售的房屋。两者的区别在于产权性质和交易限制，商品房的产权比较倾向，就是一般可以出让的房屋，公房产权分配会很复杂，还要视对应单位的规定划分。另外商品房的限制仅有市场政策限制，公房限制颇多，也有相当多的公房是不能交易的。