一、
房地产抵押贷款的流程是怎样的
房地产抵押贷款的流程是:
1.向银行提交贷款申请
内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴,那么接下来就需要准备相关的资料。
2.递交贷款资料
3.看房评估
以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。这是房屋抵押贷款流程是重要的一环,此环节将直接决定着所抵押房产的贷款额度。
4.报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5.签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6.抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7.银行放款
由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
二、
房地产抵押贷款需要满足哪些条件
房地产抵押贷款需要满足的条件有:
1.房屋产权清晰。想申请按揭贷款,必须要有明确的产权,不在国家限定的交易范围内,才能进入房地产市场流通。就门到门贷款而言,抵押的房产必须有房产证和国有土地证。比如我们经常说小产权房不能用于抵押贷款,主要是这类房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购买合同不能在房管局备案。
2.房屋年限不要太长。作为抵押房屋,房屋的年限不宜过大(一般不超过20年),因为越老的房屋价值越小,贷款机构为了控制风险,不会发放贷款。
3.房子不在拆迁计划之内。房屋拆迁在中国,仍然非常普遍,根据抵押贷款政策,列入当地城市重建和拆迁规划的房屋不能用于抵押贷款。
三、
房屋抵押贷款可以用于做什么?
1.用于日常消费。房屋抵押贷款消费用途包括房屋装修、购车、留学、旅游、购买大量耐用品等。
2.用于企业经营。以房屋抵押取得的资金可用于购买或更新经营设备、支付租赁经营场所租金等合法生产经营活动。
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