中介出的购房定金合同有效吗？定金有担保性质吗？

一、

中介没签购房合同，定金能否被返还

在中介交了买房定金中介毁约没签合同的这钱可以退;双方按约履行的，定金应抵作价款或退回;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回;售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、

定金与订金的区别

1.定金有担保性质;而订金没有，只是一种预付款或者提前支付行为。

2.定金合同是主合同的从合同，即便不成立或者不生效，也不影响主合同的效力;而订金合同则是主合同的一部分，影响主合同的效力。

3.如果给付定金的一方不履行约定，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定，则应双倍返还定金;交付订金或接受订金的一方不履行约定的，订金仅能作为预付款或者赔偿金，不能要求双倍赔偿。

三、

中介出的购房定金合同有效吗

中介出的购房定金合同有效。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起成立，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

找法网提醒您，根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。