四川成渝二手房需求占成渝城市群总量76.3% 成都龙泉驿等热度高

　　封面新闻记者 易弋力 王婷

　　5月28日，58同城、安居客发布2019年成渝城市群楼市报告。报告显示，重庆与成都作为成渝城市群发展的领头双核，新房、二手房、租房市场需求均为城市群中的绝对主力。该城市群中，成都、重庆两市对二手房需求占比达到76.3%，成都龙泉驿、重庆大学城等新区成为找房用户关注热点。

　　新房市场：成渝两市需求体量大、增长小

　　数据显示，在新房市场上，成渝城市群楼市充分反映了繁荣与稳定并存的经济趋势。首先，成都、重庆两市开发面积和需求体量均较高，重庆房地产施工面积超过25000万平方米、成都超过18000万平米，商品房销售面积也与开发趋势相仿。同时，重庆的施工面积同比增幅为4.9%、成都同比增长率出现负值，在销售数据上，成都、重庆的房屋销售量较大，但增长率与去年相比略有降低。

　　从用户找房大数据分析，成都、重庆仍是找房用户关注的焦点，3月份成渝城市群整体新房的找房热度达到高峰，成都、重庆找房热度依然上涨，但其他城市热度下跌明显。

　　二手房市场：成渝两市挂牌价均破万

　　二手房市场上，从1-4月挂牌房源量走势来看，2月为房源供应低谷，3月、4月挂牌房源量逐月稳步上升。成都、重庆两市房源仍是市场的供应主力，二手房挂牌房源量占据整个城市群房源的64.7%，其中重庆二手房挂牌房源占比37.2%，成都房源占比27.5%；二手房用户需求量上，重庆、成都集中了城市群76.3%的二手房需求，其中重庆占比40.3%，成都占比36.0%。

　　在二手房热门找房板块中，成都龙泉驿、都江堰，重庆大学城等地区找房热度高。龙泉驿为成都市规划的副中心，汇集了众多高新技术产业布局，都江堰地区为文化旅游区，重庆大学城则为两江新区区划中重点扶持地区，所以自然吸引了更多消费者青睐。

　　从二手房挂牌价格来看，中心城市成都、重庆的价格明显高于城市群其他城市，2019年1-4月成都二手房挂牌价为1.32万元/㎡，同比涨幅3.8%；重庆挂牌价格为1.18万元/㎡，同比涨幅9.7%。数据显示，2019年4月，成都中心城区大部分区域二手房挂牌单价破万，其中锦江区二手房挂牌价格已超过2万元/平方米；重庆主城九区中二手房挂牌价格都已超过1万元/平方米。

　　租房市场：成都、重庆占据城市群八成需求

　　春节过后，务工人员回流，出现租房高峰，从月度走势来看，3月为成渝城市群租赁房源供应的高峰期，在租房热度数据中，租赁房源的供应量向大城市集中，成都的租赁房源供应量占比超过整个城市群的五成，重庆的租赁房源供应占比超三成，租房热度比例与供应量同步。

　　成渝城市群租房热度从2月份开始出现明显增长，环比1月上涨82.4%；同比去年，成渝城市群总体租房热度上涨42.9%，成都、重庆两个城市的用户租房热度同比涨幅分别为41.7%、41.5%。

　　从租房供应情况来看，成渝城市群租赁房源供应集中于一居室、两居室，占比达到74.1%；从租赁房源供应面积段看， 成渝城市群70-90㎡房源占比30.8%，其次为50㎡以下房源，占比25.5%；从租金价格来看，1000-2000元/月租金的房源占比近五成。从租房区域来看，成都租房热度最高的区域为武侯区，占比13.0%；其次为高新区，占比10.7%。重庆主城区租房热度明显高于周边区域，其中渝北的租房需求占比最高，为20.3%。