6月济南二手房价同比环比双双下跌 唐冶片区成交量同比上涨

       原标题：6月济南二手房价同比环比双双下跌 有中介转而推新盘

　　7月16日，国家统计局发布了2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，济南新房价格环比上涨0.3%，与此同时，二手房却连续下跌，环比下降0.1%，同比下跌3.6%。济南楼市现阶段是冷是暖?何时才是购房者“上车”的最佳时机?

　　中介门店2个月卖2套房

　　二手房价格方面，济南6月份环比下降0.1%，同比下跌3.6%。继5月份持平后，6月再次下跌。在2020年3月份之前，济南二手房价已连续下跌11个月。

　　市中区民生大街的二手房中介张家鹏(化名)说，自今年二月份后，二手房新增房源有显著提升，但去看房并有购买意向的购房者却寥寥无几。“门店近两个月增加新房源20余套，但带看量和成交量却较少，以我们门店为例，两个月只成交两套二手房，部分同事从复工后还一直未开单，现阶段，帮助楼盘卖新房成为我们的主营业务之一。”张家鹏说，二手房市场不景气，房屋价格下降幅度也加大。

　　以德胜南街一套120平方米的房源为例，业主刚挂牌时，售价在405万，一直未有购房者看房，后来又相继调整到400万、395万、390万。“一个多月的时间业主先后调整了四次价格，降幅约20万，但前去看房的购房者也仅有3位，到现在还未成交。”

　　每平米价格下降3000-5000元

　　三宇和记房地产经纪有限公司总经理白秀彬介绍，上半年济南二手房成交量和成交价双双下降。从成交量看，平均每月只有2000套左右，而去年每月平均能卖4000—7000套不等;从价格看，成交价相比去年每平方米下降3000-5000元不等。

　　“1月份的总体成交量还是可以的，但是1月底开始受到明显影响，2月份的成交量为0。”白秀彬说，往年春节过后的一个月是成交量爆发期，但是由于疫情影响，3月份的成交量同比下降30%，4月份相较3月份又下降30%。5月份，三宇和记门店止跌盈利。

　　高新区汉峪片区21世纪不动产政和三盛国际店经理高阳也表示，情况很不乐观。高阳说，他的门店在4月份只成交了3套房源。“这些还是2019年年底到今年年初积攒下来的客户，陆续在4月份成交。”高阳说，由于疫情的原因，5月份和6月份的成交量为0。高阳提供的调查问卷显示，该门店6月份到客11人，5月份到客9人。

　　唐冶片区成交量同比上涨

　　齐鲁楼市顺祥房产位于唐冶片区，作为负责人的张善中从复工后就开始忙碌起来。与此前采访到的情况有所不同，张善中说，从3月2日开始上班到6月底，带客量和成交量都高于去年同期。“总体来讲，唐冶片区新房和二手房的成交量还可以。”张善中说。

　　张善中在唐冶片区管理着15家门店。“复工复产后，也就是三四月份，一家门店每天带客量大概7组左右，平均每个月有四五套二手房成交。”张善中说，目前唐冶片区均价在12000元/㎡左右。

　　“门店访客中，改善客户占比较多，约为50%，刚需客户占30%。”张善中说，疫情过后，环境好、面积大的房子成为新一轮的看房焦点。“很多人宅在家里办公、生活，小房子的劣势就体现出来，空间不足，私密性不够，这些都促使新一轮置业诉求的改变。”张善中说，在该片区，改善型的房源主力为135㎡-170㎡，比90㎡-120㎡的二居或小三居卖得好。

　　另外，很多长期租房者的心态也发生了一些改变，开始着手置业。

　　部分中介开始推售新盘

　　根据贝壳网二手房的挂牌数据显示，3月份，济南市新增二手房源10848套，4月11298套，5月12604套，6月10062套。但从成交均价上，3-6月份，二手房均价呈每月下跌趋势。3月份15858元/平方米，4月份15793元/平方米，5月份15665元/平方米，6月份15572元/平方米。

　　合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明说，二手房之所以连续下降，是因为二手交易市场找寻价格变化平衡点的周期会更长。“二手房买卖是个人对个人的交易行为，受双方心理预期因素影响大，目前济南很多楼盘都出现降价趋势，购房者持观望态度，因此稳定二手房价格的周期也会较长。”

　　齐鲁楼市旺峰加盟商总经理周春涛告诉记者，目前大量中介机构向客户推售新房一定程度上也影响了二手房交易。“由于济南房地产市场遇冷，很多开发商为增加销量会雇用中介机构进行拓客，相对于二手房交易，销售新房不光佣金有保证，而且交易流程简单，周期时间短。很多中介机构都将客源带往新盘看房。”周春涛说。

　　专家称短期不会大涨大跌

　　对于下半年的预判，济南市房地产业协会秘书长李刚表示，受市场下行和疫情叠加影响，预计全年住宅成交规模会有一定萎缩或是与去年的规模持平，“市场存量将继续增加，区域分化更加明显，综合考虑短期内出现价格大幅波动可能性较小。”李刚说，购房者可根据自身的购房需求，按照自己的节奏适时出手。

　　世联行山东区域总经理朱江说，“目前，济南楼市处于恢复期，房价会呈缓慢上升趋势，并不会出现大涨大跌现象。但如若后期库存降低，供应量无法跟上，房价自然会上涨。”现阶段，他建议有购房需求的市民可择机入市。三宇和记房地产经纪有限公司总经理白秀彬也表示，“二手房目前价格在低位徘徊，而且配套设备好于新房。”他建议，如果手里资金充足，可以考虑现在入手。