我在曼谷大学城TU 睿府法政学墅 的买房笔记

　　关注海外房产投资有段时间了，本人预算不高，60万左右，估计在国内一线城市只够买个卫生间。

　　上海/北京的房屋租金收益率只有1.8%，再看一眼余额宝的利率和银行利息......更别提那熊了n年都站不稳3000点的股市了。

　　曼谷，泰国首府。之所以锁定曼谷为目标，首先是因为本身泰国房产所具有的列如永久产权等天生的优势属性(不赘述)

　　其次是看好泰国房产的发展，和泰国本身居住以及生活的便利性。曼谷随处可见的711便利店，及海量的中国游客，是其他一些东南亚国家所不可比拟的。

　　6月，高考季，毕业季

　　勾起很多人心中满满的大学生活回忆。

　　一则“曼谷兰石区大学城学区房18万人民币起轻松入门”的项目信息，勾住了我浓浓的注意力。

　　国内学区房的概念，动不动翻翻的房价，屡次让老百姓看傻了眼。怀着想要了解更多的心态，联系了销售一探究竟。

　　项目“睿府·法政学墅”，位于曼谷兰实城区中心，背靠法政大学(TU) ，可以说是就是紧挨着学校边上，跨个围墙就是大学校区，基本上就是跟大学融为了一体。

　　距廊曼国际机场18公里，驾车约20分钟左右;紧邻泰国最有名的1号公路，泛亚2号路上中心，距离火车站点约3公里，未来BTS红色线站点3公里的距离。

　　政大学(TU)在国内或许有些人并没有听过，但说起了北大、清大、人大这些国内前三甲的大学可能就路人皆知了。

　　泰国法政大学在泰国属于前三甲大学，致力于为泰国和国际社区培养下一代领导者。在历史上泰国17个总理中，有11位来自法政大学。

　　例如国内比较熟悉的泰国前总理他信、阿披实等，泰国新未来党领导人塔纳通·宗龙伦吉等等...都是出自这所名校。

　　稳定持续的租金收益，是投资海外房产时重要的考虑因素之一。这里就不得不提到一点，是国内大学与曼谷的大学所非常不同的，那就是泰国的大学几乎不提供宿舍!

　　致使大部分学生不得不在外寻求租房，海量的学生租客群体，导致附近的学生公寓楼盘常年供不应求。

　　法政大学周边大学城师生占该地区总人口91% (118, 600人)，由目前周边各式公寓约一万个单位来看远远不足以满足周边学校师生、医师、护理人员及其他服务人员的需求。

　　甚至在开学前各个公寓均出现满房现象，稍好一些的学生公寓，预约住房有时甚至排到一两年后，极其火爆!

　　与大学城区域内其他项目不同，“睿府·法政学墅”定位于高端学生公寓，总楼高31层，系曼谷北部第一高楼，地标性建筑。

　　其Condo的属性更是让他成为了大学城内的稀缺品。

　　据闻，项目还没开建，就已经深受周边校师生热捧，当然，这和该项目获得法政大学金牌背书不无关系。

　　加之未来，轻轨红色线BTS将于2022年连结到法政大学

　　中泰铁路兰实区站、廊曼机场的扩建、曼谷现有的行政机构分区10年计划实现、以及随即到来的商场FUTURE PARK、ZPELL、HUB RANGSIT、IMAGE VILLAGE、宜家、尚泰百货、兰实波北商场的兴建，其巨大的升值潜力值得期待。

　　有一个重要点需要提示，相信好多泰国买房的都不一定知道，那就是EIA环评(这个真的非常重要哦)，“睿府·法政学墅”项目已经确定通过了，整个兴建计划已完全拍板定案。

　　房后的后续服务，一直是我们投资者比较在意的点。“睿府·法政学墅”项目，由开发商旗下子公司SPACE|MANAGEMENT提供代租代管代售一站式服务

　　承揽整个物业公司的运营，让业主只需签签字就能持续，稳定的获取房租收益，免除了很多琐碎的行政流程;轻轻松松的当包租公。

　　我激动的心，都已经在憧憬我下半生无忧的一份被动式收益。

　　项目的大致十大亮点如下

　　0米大学城, 金牌大学背书

　　12万待租客，升值潜力巨大

　　接近100%的超高出租率回报

　　曼谷北部第一高楼，地标性建筑

　　曼谷轻轨红色线BTS贯通

　　中泰铁路兰实区

　　廊曼机场扩建

　　曼谷行政机构迁驻北部

　　托管保障体系

　　已通过泰国EIA环评

　　投资睿府·法政学墅，让投资更有价值。

　　通盘考虑，加上认筹期间推出的优惠礼包，颤抖的心，激动的手...期待开盘选房时可以选到好位置，实现我的价值投资之梦。

　　睿府·法政学墅项目图片