全球新动态：域见·东坝北西区|CBD中的“潜力股” 东坝北西区“未来已来”

(相关资料图)

放眼世界，每一座国际化大都市，都有CBD为引擎，驱动着整个城市经济的发展。北京朝阳，从第一代国贸CBD，到第二代望京CBD，不断掀开一页页繁华篇章。

如今，国贸与望京几乎已无开发空间，而新兴产业、新的工作理念和新的生活方式，都亟须新的空间来容纳。高楼林立作为城市封面和地标的理念已经渐行渐远，取而代之的是一个崭新城市生态试验场的缓缓崛起——东坝来了！

随着东坝的崛起，其边缘组团之一北西区逐渐进入人们的视线，紧邻金盏国际合作服务区和规划第四使馆区，北西区成为东坝打造“第二三里屯”的重要组成部分。

东坝整体区位图

01｜CBD里的潜力股

作为北京国际新交往中心功能的承载地，东坝在北京“四个中心”战略定位中，主要承载国际交往中心功能、高品质公共消费功能以及国际贸易合作功能，迎来“蝶变”机遇，成为北京产业新聚集地。

金盏国际合作服务区作为东坝自贸区的主阵地，享有多重定位加持和众多政策利好，区位优势显著。第四使馆区在规划建设之中，将成为北京与世界连接的又一窗口，同建配套也将为区域内居民带来友好选择。种种迹象表明，如今的东坝正朝着第三CBD迈进。

自贸CBD规划图

在自贸区东风的带领下，未来北西区内也将高标准配置教育、文化、医疗、养老、绿地等民生保障和市政、交通基础设施，引入北京中学、朝阳区博物馆、国际化医院、东坝中央公园等重要民生类项目，提升了地区配套服务水平和人居环境品质。

据官方消息，地铁3号线一期东四十条至东坝北区东风站将于2023年通车，地铁12号线一期也将力争从四季青通至东风站，实现双轨换乘。

值得一提的是，北岗子站及周边将打造集商业、商务、公共服务、文化娱乐等公共功能于一体的轨道微中心，让未来充满无限可能。

东坝北西片区市政规划图

02｜东坝河边的好居所

小编实地打卡发现，从北岗子东站出发向东，四周地铁、新房、医院等都在如火如荼的建设中，马路宽敞、蓝天白云，见证朝阳东北方这座国际居住社区的冉冉升起。

东坝北西片区的南部和东部，分别被两条河流环绕：坝河与北小河，最终交汇于东坝中央公园，也就是规划中的滨水文体休闲区，穿过它再向东就是金盏国际合作服务区和第四使馆区了，未来建成后的城市面貌是超乎人类的想象的，我们一起期待一下吧。

今天，我们先来说说目前有的，南部的坝河，源起东直门，从东坝穿区而过，缓缓流入温榆河，是大运河文化带建设的重要部分。如今，河道治理非常不错，两岸景色绿树成荫绿草青青，在蓝天白云的衬托下显得格外美妙。

坝河风景

跨过坝河，小编发现区域内住宅和基础设施等多集中于南岸。而以东坝中路为界，该河流段的上下游也呈现出明显的差异。往上游方向走，住宅密集，行人如织；下游则道路空荡，人烟稀少。

坝河以南街景

整体来看，东坝西南片区楼盘密集，也就是东坝最早发展的核心居住区，经过多年的建设，如今商店、运动场等基础设施早已配备齐全，为东坝北西区的建设提供了基础蓝本，但东坝北西区并不满足于此。

坝河以南市政道路

除了坝河北小河外，片区附近的将府公园、黑桥公园、天安假日高尔夫俱乐部等可满足附近居民休闲娱乐需求。另外，在亮马河和坝河交汇处，东坝千亩湖公园也为周边居民提供巨大的休闲场所。

公园景色

03｜开启居住新格局

在多重政策利好的加持下，未来东坝北西片区的发展潜力巨大，全新的楼市格局即将展开，板块内多种房屋类型可选，新房、二手房、回迁房，不过品质较好的二手房多集中在东坝中心城区（坝河以南），购房人可以综合考虑后再进行选择。

京投发展·北熙区

去年，国企京投发展高价拿下北西区三宗地，规划建设了新楼盘北熙区。项目不仅坐拥自贸区辐射的地利之好，还将享有最早开盘的天时之利，给一直空白的北西片区添上了浓墨重彩的一笔。

京投发展·北熙区地块施工现场

京投发展·北熙区整体规划34栋楼，项目主推户型有80平米两居、114平米和123平米的三居。

与之前公园悦府、昆御府等项目类似，北熙区也采用TOD空间设计，有21栋地铁上盖区，地铁直通小区，可实现“0”距离返家。同时，社区内还打造有开放商业街、大面积绿化和不同年龄段的活动空间。

社区效果图

除了这个超级大盘，坝河沿岸的定向安置房也在热火朝天的建设中，多栋大楼已拔地而起。期待项目能如期高质量完工，让等待回迁和想要购买的群众都能早日住进新房。

东坝西区棚改项目施工现场

首开常青藤

首开常青藤项目紧邻东五环，共分四期。建筑面积20万平，容积率为1.2，在售二手房源141套，户型涵盖一至三居，均价7.4万/平米左右。

恒大华府

恒大华府位于七棵树以北，坝河以南，项目主力户型为四居和五居，均价9-10万/平米，大多为南北朝向，户型通透。

恒大华府正门

20年前，你可能不相信曾经的大北窑会摇身变成城市CBD；10年前，你可能不相信望京房价能破10W；而如今朝阳东坝正大步流星地迈向北京第三CBD的全新城市格局，你相信了吗？

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