焦点热文：首付92万起上车80平临铁大两居!共产房“平替”户型图曝光?

(资料图片仅供参考)

哈喽大家好，我是血拼哥！

共有产权房又双叒叕提前选完一个！

昌平临铁共有产权房未来慧园1084套房源提前选完。不过别慌，截止本月30日，丰台懋源晟府还能抓紧网申；平谷临铁项目晟贤悦府也正在选房……

全部共有产权房进度，大家可以戳下方小程序卡片查询，或者后台回复【9月】查看给大家总结的共有产权房房源信息。

共有产权房去化速度加快，如果不选共产房，这些项目周围还有没有100万以下上车的机会？

有！

和平谷共有产权房晟贤悦府 地铁一站之隔的位置即将开盘一个纯商品新房项目——北京城建·京能·樾园，该项目是北京7月集中供地入市的项目。一共两宗地，预计能提供631套房源。总价更是不到100万起步就能上车大两居！

项目临铁+低首付+大户型，那么性价比咋样呢？，到底是不是刚需好选择呢？

老规矩，长话短说！

01 /

避开老城区 配套完善

项目位于平谷新城，分B地块和D地块。

B地块在平谷三中西侧，东临规划街坊路、南临建设西街、西临林荫街、北临规划文乐胡同。D地块新开西街南侧，东临中国银行平谷支行、南临府前街、北临海关北街。

买房首先要考虑居住舒适度，便利的生活配套必须跟得上。

项目周边商业配套还不错，围绕和美购物广场、国泰百货、华联购物商场、枫尚奥特莱斯等，满足日常所需及购物需求。

然后是周围的医院资源，平谷区医院（北京友谊医院平谷分院）、平谷中医院、平谷区妇幼保健院、平谷岳协医院、平谷镇医院等。

地块附近医疗商业配套相对位置

教育资源不能说多牛，但是距离上不远，距离北京市平谷中学仅300米左右，距离北京实验学校大约567米，周边小学初中到高中，再到各种专业培训学校，足以满足多种年龄段的上学需求。

周边教育资源相对位置示意图

如果想要户外散心游玩，周边的休闲配套也是非常齐全，项目位于人民公园、世纪广场与万亩滨河森林公园之间，生态环境是城区项目比不上的。

交通配套方面，项目位于平谷新城，距离京平高速出入口约5分钟车程。临近地铁22号线平谷站，等2025年通车，该项目就是妥妥的近地铁项目。

总的来说，这样的配套在均价3万左右的远郊还是数得上的。

02 /

全明户型 设计欠佳

项目总建设用地面积约3.18公顷，两个地块住宅部分地上建筑面积总共加起来约6.96万平，共规划13栋楼，631户，容积率为2.4。

根据规划，D地块共有5栋商品住宅楼，其中4栋为14层以上高层，一栋为9层小高层，北侧楼栋首层将建居住公共服务设施配套。地下均为三层，西侧为F3其他类多功能用地，园区主入口设在西南侧，西北侧为次入口。

B地块共有8栋商品住宅楼，均为14层以上高层建筑，北侧楼栋首层及局部二层将建居住公共服务设施配套，地下均为三层，东南侧为园区次入口。

接下来看一下近期曝光户型图！

项目打造建面约82-130㎡新中式住宅，主力户型为92㎡、110㎡的三居和130㎡的四居，均全明全通透，高采光高亮度。

82平两居

82平两居南北通透，但是讲真，进深太长，过道难免浪费面积，不过好消息是面宽都不窄。

92㎡的三室两厅一卫

南向三面宽，主卧和书房都设计了飘窗，整个房间通透明朗，采光和通风都非常优秀。U型厨房，独立家政间，功能分区合理，整体空间的实用性很强。

92㎡的三室两厅一卫

南北通透全明设计，客餐厨一体，，与上一个户型不同的地方在于，卫生间做到了干湿分离，并且户型南向两面宽，主卧和书房都自带飘窗，实现了动静分区。不过进深略长，这个结构……我更喜欢上一个。

110㎡三室两厅两卫

该户型类似于放大版的三居，做到了三面朝阳，随时享受日光浴。客厅的落地窗，扩展了视野，更宽广舒适。独立家政间，卫生间干湿分离，居住舒适便捷。最重要110平的房子352万拿下，价格确实爽。

03 /

总价260万起 性价比如何？

京能·樾园项目打造建面约82-130㎡新中式住宅，按照销售指导价3.2万/㎡计算，总价约262万/套起，首付92万。不过开盘还有优惠，具体感兴趣的朋友可以现场问问。

那么这个价格，与周围的其他项目相比，有没有优势呢？

我看了下，其实项目周围的竞品还是挺多的。

首先看下新房项目。主要有北京城建樾府，距离平谷线比项目远一点。

均价3.1万/平，但是目前89㎡两居室已售空，剩余122㎡、139㎡三居室，最低全款378万起上车。

都丽华府，距离在建22号线更南，均价2.9万/平，户型为86㎡~144㎡，但是目前仅剩144㎡两居室，总价418万元/套；

新房低总价这块，樾园拿捏了，+1。

其次项目附近比较有代表性的二手房，主要是都丽豪廷，均价2.57万/平，但是二手房虽然在价格方面有一定的优势，但是居住环境和新房还是有一定差距的。

从周边项目的价格可以看出来，京能樾园的价格比较适中，价格优势不是很明显，但是新中式的新房项目，户型适中配套算是齐全，综合来讲，适合手里预算100万左右，在平谷当地、朝阳北、通州通勤的刚需朋友。

你还想了解哪个项目？评论区见！