全球动态:北京第三批集中出让18宗地块全部成交,总价500.3亿元

来源：澎湃新闻

北京市第三批集中出让的18宗地块最终以总成交价500.295亿元全部成交。

9月23日，北京第三批土地出让的第二日，8宗地块全部溢价成交。其中有4宗地块达到最高限价，总计成交价为343.5亿元。

【资料图】

8宗成交地块中，中海地产独揽3宗地块，总计成交价约147.5亿元，建发以66.5亿元竞得2宗地块。另外，中国金茂、首开股份和中建三局+海开控股各收获1宗地块。

北京市第三批集中供地共出让18宗地块，分别为丰台区4宗，海淀区3宗，房山区、顺义区、密云区各2宗，经开区、通州区、石景山区、大兴区、昌平区各1宗。其中10宗底价成交，8宗溢价成交。

中指研究院土地事业部负责人张凯分析认为，本次土拍首日10宗底价成交，成交金额156.8亿元；8宗转到线下竞拍，第二日收金343.5亿元，总成交额500.3亿元。与前两批次收金规模基本持平（首批次480亿元；二批次499.6亿元），平均溢价6.06%，较二批次上涨0.71个百分点，土拍热度稍有升温。本次土拍规则较二批次有小幅变化，出让地块取消90/70户型要求，无政府持有产权地块出让，其余地块在竞现房销售面积上有所扩大。

现场出让的8宗地块热度较高，其中“永丰产业园013地块”地价触顶后，竞现房销售面积再次触顶，最终摇号由中海竞得。

资料显示，北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0013地块为R2二类居住用地，土地面积约4.78万平方米，规划建筑规模约7.17万平方米，最终由北京中海地产有限公司以41.975亿元及现房销售面积36000平方米的条件竞得，成交楼面地价58509元/平方米。

中海在永丰产业基地拿下的另一宗0015、0016地块，地价依旧触顶，并配以4000平方米现房销售的条件。

本轮民营企业有龙湖、润泽参与，其中“北京市顺义区顺义新城第1街区SY00-0001-0320地块”被天竺&龙湖联合体底价竞得，该地块是一宗纯住宅用地，位于顺义区胜利街道，总用地面积69194平方米，容积率1.6，规划建筑面积110710平方米，未来项目销售指导价46000元/平方米。

从成交结果看，北京土拍市场回温迹象明显；国央企融资成本较低，对竞现房销售面积的土拍规则适应性更强，同时得益于此前部分项目去化达到预期，国央企率先积极展开拿地。

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