焦点精选！加量不加价!海淀降价上新!年底前刚需新房有望放量

哈喽大家好，我是血拼哥。

(资料图片仅供参考)

好消息，海淀未来几个月新房补货稳啦！

就在今天上午，经过一上午艰难角逐，海淀三宗地入市终于稳了，中海拿下0013、0015两个地块，看来中海汇德里二期跑不了了！

0013地块妥妥的河景房，容积率1.5，限高30米，考虑中海会上“王牌”拾光系，预计是10层以下洋房，可能有100平以内户型。

0015地块是刚需的希望，2.4的容积率，限高45米，盲猜打造15层以内的洋房+小高层，户型产品参考中海汇德里，毕竟目前为止，汇德里网签率将近75%，别说同批次项目，今年两次供地项目里都是“独孤求败”的存在，海淀YYDS。

没赶上汇德里的朋友这回要抓紧了！

而且，此次0015指导价8.2万/平，相比汇德里指导价8.3万/平实实在在每平降了1000元，有朋友说，那容积率还高了呢，话虽这么说，但是相比起来，能在海淀上车，对刚需更重要，毕竟这里是一向“惜供”的海淀呐。

永丰0019地块 被海开拿下，2.4的容积率，期待海开给海淀购房人带来新希望！

除了海淀，刚需还有哪些新选择？这次供地还有哪些看点？老规矩，长话短说！

先给大家看下此次供地地图及指导价，大家感受下环线价格（另因为图大小原因，密云两宗地没上图，大家想看具体位置，后台回复【密云】自取一下吧。）

1、本次土拍分刚需和改善两场

不得不承认，北京房地产市场纷争开始了分化开始了……

此次土拍虽然没有流拍，但是底价成交的宗地占了供地一半以上，而且兜底的基本还都是身负重任的城投。10宗地面对无人争夺的尴尬局面，北京市场多少让人察觉一丝凉意。那么，是什么位置的宗地让开发商都这么不待见呢？

我缕了下，集中在石景山五里坨、大兴、房山、顺义等刚需产品聚集的区域。

其实这种情况早在去年就开始了，北京市场冰火两重天，

一方面内城环线好，配套佳的项目即便千万高价，购房人依旧趋之若鹜，有数据表明，帝都1000-1500万改善和1500-2500万高端置业在2021-2022年出现了爆发式增长，帝都改善群体的购买力之强大令人咋舌；

另一方面刚需产品纷纷降价，到目前为止，今年第一批次供应的项目没有一个售罄，刚需购买力明显减弱。

这种情况下，开发商自然更青睐回款快的改善群体，于是就看到，这次土地交易的第一场，10宗郊区住宅用地底价成交。

那么这次土地交易的第二场，自然是多家房企争夺战，集中在海淀北、三四环的丰台、昌平南，昌平虽然是近郊，但其实底层逻辑还是海淀外溢，购买力强大……

北京市场分化加剧，这场土拍几乎达到极致，短期内，如果期待投资回报，近郊风险不小，你没看亦庄台湖在售项目房企都不护盘了吗？

刚需还是那句话，稳稳的居住，当前的黑暗就伤不到你。

我还是相信帝都的未来是光明的。

那么，问题又来了，此次供应的宗地里，刚需可以多留意哪些呢？

2、想买西红门的不要在做“等等党”

底价成交的10宗地里，第一个点名的一定是大兴西红门。

这片规划的很完善，配套也不错，地铁19号线西红门东站失而复得，周围还有大型综合商场大兴荟聚等，医疗资源有三甲医院，教育资源地块就有规划……

另外还有红盘橡树湾在售，而且新地指导价没有变化。

但是我不是很推荐大家等新地，因为开发商还是华润，预计会让橡树湾先跑，所以不用等降价了。大兴西红门这片已经被华润、兴创、中铁三家开发商包圆，他们是一伙的，抓紧上车心仪的户型是真的，他们应该不会打价格战了……狗头保命.jpg

3、石景山看似死局，暗藏生门

五里坨太有意思了，石景山虽说是城六区之一，而且近两年新房、次新房价格走势都很好，但是遇上五里坨也玩不转。

三四年前限竞房独领风骚的年代，五里坨均价5万+/平的项目去化也不算快，主要还是因为没地铁。

不过这次，事情有意思了，五里坨再出新地，一晃四年，指导价从5万+/平涨到了6.2万/平，涨幅超过20%！

另外还有个消息，有爆料称中交后期可能会去争取地铁，如果落地，6.2万/平的五里坨才能真的站稳脚跟吧。

4、昌平可以挑一挑

建发再次拿下生命科学园CP02-0101-6004、6005地块，紧挨着就是当红的建发郡和府，未来享受的配套相同。

现在昌南真的是一片红海了，新地跟建发郡和府比社区更纯粹，东侧有学校，更方便，而且户型更全。所以如果没赶上郡和府理想楼层的朋友，可以挑一挑了。

5、顺义1.6的容积率也有低总价的希望

顺义新城第1街区0320地块被龙湖+天竺房地产摘得 ，指导价4.6万/㎡。

这块地优势近地铁！距离地铁15号线石门站约1公里左右，15号线直达望京，适合望京工作的刚需！

而且因为在老区，周围商业、教育配套齐全，东南侧是顺义西辛小学教育集团仁和校区，北侧有新世界百货、国泰大卖场等，生活便利度高。

单看容积率、限高，我一度觉得项目可能安排大改善项目，不过考虑到目前的形式，以及顺义在售新盘的情况，0320地块不排除会采取低总价跑量的策略，血拼哥会帮大家持续留意着！朝阳北通勤的朋友关注起来！

最后，我帮大家总结了这18宗新地周边2公里新房的情况，还有指导价等信息，大家感兴趣可以后台回复【三供】领取。

今天先说这么多，你看好那块地？评论区聊聊啊