焦点热讯:北京楼市的看空党,一定会失望

还有两个半月，2022就要迎来尾声了。

这一年很多人说，不亏钱就是赚钱。

(资料图片)

大环境笼罩下，股市，楼市，各行业，绝大部分人都受到了寒气的波及。

作为一名“地产观察员”，我曾在一天内听过两个前辈说，这是近十年里楼市最差的一年。

现距离2022收官仅剩最后一季，今年到底还有没有希望了？

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“惨淡”

回望1-9月的成交数据，你会发现2022的走势红线，与前三年相比格外显眼。

图：2019年以来100个代表城市新建商品住宅月度成交面积走势

数据来源：中指研究院

根据中指数据显示，新房成交规模方面，2022前三季度重点100城月均成交面积约3143万平方米，同比下降38.1%，低温状态持续。

三季度也并未因为“金九”的存在，成交出现明显好转。

重点城市商品住宅月均成交面积3277万平方米，同比下降27.9%，环比小幅增长2.9%，是近几年同期最低水平。

9月环比略有增长，但成交面积同比降幅仍超20%。

划分城市梯队来看，一线城市成交明显好于其他区域。

图：2020年以来各梯队代表城市新建商品住宅月度成交面积同比走势

数据来源：中指研究院

前三季度，一线城市新房成交面积同比下降24.4%，二线代表城市则同比下降39.0%，三四线代表城市同比下降39.2%。

三季度，一线回暖相对明显，降幅较二季度收窄超30个百分点，9月同比转增。

这一年，分化将变得更加明显。

从房企端来看，多数房企前三季度目标完成率不足六成。

1-9月，TOP100房企销售额均值为540.8亿元，同比下降45.1%。

千亿房企阵营持续缩水。前9个月，千亿以上房企共计15家，较去年同期减少12家。

2022年1-9月中国房地产企业销售业绩排行榜（TOP10）

数据来源：中指研究院

整体看，惨淡。

一方面yq时不时的多点重来，同时还有td等事件的出现，前三季度市场成交有所放缓。

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“暖风”

大家应该和我有相同的感受，今年听松绑新政，已经听麻了。

图：2022年以来各地因城施策频次

表：三季度主要政策类型出台频次对比

数据来源：中指研究院

优化限购限贷、调整公积金贷款比例、购房补贴、房贷利率......

大大小小几百次调控，已经见怪不怪。

节前，官方连着两天又释放新政三连，救房地产态度明显。

9月29日晚，人民银行、银保监会发文，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

9月30日，财政部、税务总局公告，2022年10月1日至2023年12月31日，自有住房卖一买一，免个税。

9月30日，央行时隔7年再次下调首套公积金贷款利率。

下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

四季度冲刺季已到，暖风更要跟上。

今年，目测要从年头松到年尾。

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“小步”

救市，要救，但也不能用力太猛，房住不炒的基调还是没变。

所以今年松绑的调子，是高频，小步。

这样看下来，四季度的趋势就很好判断。

市场情绪会慢慢修复，但不会迎来V型回弹。我个人看来，现阶段已经处于U型底的右端。

目前，各城市各板块的分化已经写在了销售成绩中，同时分化在价格上的反映更明显。

等房价如葱的，鹤岗们房价会如葱，北京一定是金丝葱。

附：

看上图可以发现，即便成交规模缩减，但房价表现依旧坚挺，比如你看最显眼的北京。

之前我提过很多次核心板块核心资产，它们的抗风险能力，如寒冬中的貂皮大衣一般。

今天这篇文章没那么多情绪，直白的给大家展现了今年过去几个月的数据，官方的态度，救市的策略，以及我的判断。

后台总有小伙伴留言问，还买不买，怎么买。

其实很简单，还买不买，有需求，得买。

怎么买，以需求匹配为出发点，是刚需/改善/或者全部购房人的指向线。

大趋势已经很明朗，暴涨很难，但跟上大盘、小跑跑赢大盘在北京也并没有那么难。