阿里出手,互联网进军房地产,是搅局还是翻盘?3天天快看点

(相关资料图)

经济寒冬，几大互联网公司都在收缩投资。

据说，阿里巴巴今年调整了战略投资部门，将投资团队从110人缩减到70人。在投资领域也不活跃了。

有人做过统计，上半年阿里仅出手了十一次，投资额不到11亿。

可是，几个互联网巨头都是数一数二的“现金牛”。账面上放着几千亿的现金不投出去，又怎么赚回更多的钱呢？

所以，钱总得有个出路。

马云曾说：“阿里是不搞房地产的”。当年，李连杰拉着马云创办太极禅文化公司，马校长就给立了三条规矩。

首先一条，“三年不能赚钱”；其次一条，“五年别亏死”；最后一条，“不能碰地产”。

再翻翻马校长的经典语录，他不止一次地表达过要与房地产保持距离。

五年前，曾语重心长地劝说年轻人不要买房。他说：“8年后，中国最便宜的东西可能就是房子，房价如葱。”

图源：搜狐网

现在距离马校长的预言还有三年，留给房价跌到葱价的时间不多了。

所以，短时间内，年轻人可能等不到房价跌成葱价了。等来的却是，阿里悄悄搞起了房地产。

阿里疑似低调拿下杭州热盘

今年，杭州有个很抢手的楼盘，杭珹未来中心。

这是华润置地开发的一个地铁旁项目，位于绿汀路地铁站，距离阿里巴巴西溪园区只有五公里。

之所以说它抢手，是因为真的要靠抢。从年初首次取证开盘，杭珹未来中心在今年连续开盘加推了八次。

总共1993套住宅，全部被一抢而光。杭州人民的购买力，真的丝毫不输北上广深。

时间回到2021年的5月，杭州首批集中供地，华润置地拼杀了136轮，以最高限价111.6亿元的价格，拿下了最贵地块。

这就是杭珹未来中心的开发用地。除了住宅，华润置地还要建写字楼和万象城。

图源：搜狐焦点

拿地之后，华润置地设立了杭珹未来中心项目的开发主体——杭州润汀商业地产有限公司。

可是，高达111.6个亿的地价，哪怕是最豪横的央企，也很少会凭一己之力、独自开发。

所以，杭州润汀在设立的时候，华润置地就找到了一家合作方——理想国际控股集团有限公司。

理想国际的总部就在杭州市的余杭区，老板陈立强是个浙商，曾当过杭州市人大代表、余杭区政协常委，也算是个很有背景的商人。

最终，华润置地向理想国际让出了13.5%的股权。但在杭珹未来中心这个项目上，理想国际还不算是华润置地找到的真正金主。

华润置地拿地后不久，杭州高展房地产咨询有限公司、杭州华廷房地产咨询有限公司先后注册成立。

2021年，杭州华廷取得了杭州润汀36%的股权；今年3月份，杭州高展又拿到了杭州润汀11.5%的股权。

这样一算，华润置地在这个项目上的权益比例降到了39%。原本111.6亿的土地款，华润置地承担不到44亿了。

而最大股权的杭州高展与杭州华廷，竟是受同一个股东全资控制——智航绿展控股有限公司，这是一家香港企业。

据说，智航绿展的控股股东是一家设立在英属维尔京群岛的离岸企业，很难进一步知晓它背后的真正实际控制人。

但是，杭州高展与杭州华廷的股东背景，在杭州市余杭区进行工商登记时，却露出了端倪。

当初，在提交2021年企业年报时，杭州华廷的联络员留下了一个企业通讯地址——浙江省杭州市余杭区五常街道文一西路969号阿里巴巴西溪A区A4号楼小邮局。

这个“小邮局”可不寻常。

阿里巴巴网络技术有限公司、杭州阿里巴巴网络科技有限公司、浙江淘宝网络有限公司、浙江天猫技术有限公司等一批阿里系核心企业，都同属这个通讯地址。

阿里总部 图源：搜狐网

并且，这两家公司在工商登记时提供的电话和电子邮箱，都是阿里巴巴西溪园区的客服电话和客服邮箱，当然也是这些阿里系核心企业的联络方式。

不仅如此，它们还拥有同一个监事——周佳敏。阿里巴巴集团也有一个同名的“周佳敏”，担任过集团的内控总监。

虽然阿里巴巴的公开资料里，没有看到有关智航绿展、杭州高展、杭州华廷的权益披露。

但从这些与阿里集团纵横交错的蛛丝马迹中，大概也能推测出它们的最终归属。

与易居合作，成立“天猫好房”

目前，阿里在长线布局战略中，“衣”“食”早已一骑绝尘，“行”有飞猪，独独缺了房地产一角。

前有知情人士透露，其实阿里一直想介入房地产行业，但一直没有找到好的机会和模式。实际上，这也并非是阿里第一次投资房地产了。

两年前，杭州阿里巴巴西溪园区，阿里巴巴集团、易居企业控股公司联合数十家房企宣布天猫好房成立。

图源：乐居财经

并且承诺，天猫好房在未来至少3年内不赚钱，而且全部收入100％都会补贴给购房者。

作为一家擅长数据和技术的公司，阿里认为天猫好房可以契合未来十年房产行业的数字化趋势。

此前，阿里已经在家装业做出过探索，带来了非常显著的帮助，房产与家居都曾是线下和销售为主的行业，目前也能通过直播3D、AR等新技术享受到全新的购房体验。

天猫总裁蒋凡曾公开表示：目前天猫是消费者和品牌连接的入口，面对中国潜在的4亿消费家庭，他们具备购买的决策力，随之会驱动房产的各个环节，这会让未来房产在实现数字化道路上成为必然趋势。

蒋凡

业内人士指出，天猫好房的成立，不仅是阿里巴巴在“衣食住行”服务版图中最后一块“住”上的补齐，还将成为阿里在中国大陆地区唯一从事房地产业务的主体企业。

房地产，靠互联网翻盘？

近两年，中国越来越多的传统房企由于“三道红线”等压力逐渐退出了土地市场的角逐。

但头部互联网企业却开始频频进军房地产，大展拳脚拿下地块，魔幻的楼市正在上演。

曾有分析人士指出，互联网巨头建楼不仅能自用，还能坐享地产升值红利，他们购买的各处房产和名下的办公地是最为保险的投资方式之一。

2020年11月，美团以65亿价格在上海杨浦拿地，2021年1月，哔哩哔哩也以81.18亿元竞得杨浦一块土地，紧邻美团。

2021年7月，字节跳动收购了尚浦中心正在开发的总面积约19.5万平方米的办公项目，预估成交价50亿元左右。

2021年6月18日，卓越、京东联合以底价99.1亿元拍下了普陀万里社区237坊地块，综合楼板价约3万元/㎡。

阿里则比其它互联网大厂更早投资上海，2019年到2022年，阿里三度拿下了上海徐汇滨江西岸地块，共耗资超过75亿元。

曾经看不起房地产的互联网公司，纷纷看准时机躬身入局，

如今，买地买楼似乎成为了互联网巨头的标配。“BAT”、京东、小米等在多地都持有办公楼资产，很多公司在其他城市也持有多处资产。

这些巨头大佬用事实告诉大家：互联网的尽头，还是房地产。