百强房企格局洗牌!铁打的三甲,流水的“新秀”-环球新动态

行情的虚实与真假，最后还是要在业绩上见分晓。

(资料图片)

“2022年度中国百强房企销售榜单”，在上周末（12月31日）迎来放榜。

业绩同比下降四成，9成房企负增长，千亿俱乐部几乎“腰斩”，龙湖等近50家房企董事相继卸任......

行业格局重塑，房企洗牌换血。

过去一年，房地产过得真的很难。

为了缓解市场的持续低迷，2022年，超300省市出台近1000条“救市”政策。

但整体来说不过是“ICU里蹦迪”，效果有限。

目前，购房者的信心仍需要需求端政策提振，而市场则仍处于筑底过程。

即便是年底出现个别“翘尾”行情，想要回到2021年以前，很难。

2022，中国房企在集体“渡劫”。

根据中指研究院最新公布的数据显示，过去一年，百强房企销售业绩同比下滑超4成，近9成房企累计业绩负增长。

在公开披露的上市房企中，达标的只有滨江和越秀两家。

其中，目标完成率最高的越秀地产，为102.3%；

滨江则达到96.2%，几乎完成目标；绿城中国目标完成率超过90%。

建业集团、银城国际，连目标的一半都没达到。

如果说，曾经的房地产行业，是“背靠大树好乘凉”，那么2022年，基本就是“地主家也没有余粮”的尴尬局面。

头部房企阵营大幅度缩水。

前十名房企全口径累计销售额3.1万亿元，下滑33%。

总体看来，虽然“碧保万”稳居前三甲。但是在座次上，保利这一次超越了万科。

而最值得关注的，莫过于10强阵营喜迎“新秀”！

建发房产，以1700亿元强势杀进TOP10，成为2022年最大“黑马”。

据悉，建发也是这次TOP10榜单中，唯一实现销售增长的百强房企。

新玩家的出现，势必带来新的模式和新的资本。

“黑马”会将为市场带来怎样的正向效应，值得我们期待！

同时，这一次排名变动较大的还有融创，直接从第四名跌出前十。

而作为央企的华润置地，则在12月份冲刺成功，力压中海和绿城，成为年度TOP4。

摆脱“高杠杆、高周转”，坚持“房住不炒”。

房地产不再像过去一样，只能把鸡蛋放在一个篮子里，一荣俱荣，一损俱损。

增加房地产行业的韧性，或许才是近几年调控的深意。

2022年，包括恒大在内的千亿房企，消失了21家。

其中，排名第20的远洋集团，销售额也是刚刚够得上千亿门槛，属于末尾上车。

要知道，在2020年巅峰时期，国内千亿房企数量达到43家。

此外，按照量级划分，不同阵营内的企业数量也遭遇了“大洗牌”。

根据克而瑞数据显示，除了千亿阵营的20家，500亿-1000亿元的企业23家，较去年同期减少2家；

300亿-500亿的企业28家，较去年同期减少10家；

100亿-300亿的企业为59家，较去年同期增加5家，销售额均值207.2亿元。

其中，销售额表现较好的房企，基本上都具备了一个特性：财务稳健。

同时，在城市布局和产品去化方面也有突出表现。

这也充分说明了，未来的房地产市场势必趋向于“稳中求进”。

那些既能活得久，又能活得好的房企，无非就是兜里有钱，心里有谱，手里有活。

简单来说，就是资金、布局、产品。

曾经的地产界大佬，叱咤财富榜，名号响当当。

而2022年，共计41位地产老板在财富榜上“消失”。

与此同时，房地产行业罕见地出现了董事长“离职潮”。

除了家底丰厚的碧桂园杨惠妍，排名下滑至47名，“许荣茂家族”以及融创的孙宏斌等榜单常客，都已不见踪影。

有人说：“房地产的造富神话，至此终结。”

也有网友调侃：“大佬们辛辛苦苦几十年，最后把自己做没了......”

正所谓，人走茶凉，反之亦然。

2022年10月底，龙湖官宣了创始人吴亚军卸任的消息。

此后的11月，迪马股份董事长罗韶颖、正荣集团创始人欧宗荣、大唐房地产董事长吴迪等房企董事长陆续宣布卸任。

据统计，2022年全年，已有接近60名房企董事长选择“离开”。

权力更迭路上，一代新人换旧人。

以龙湖为例，从扎根重庆到布局全国，从民营企业到世界500强，吴亚军将自己一手创立的龙湖交给了一位80后“仕官生”。

职业经理人“手持权杖”，成为了大部分头部房企的选择。

同样在董事会中力争“去家族化”的还有老大哥，碧桂园。

12月20日，碧桂园公告称，杨志成、宋军因工作调动而提出辞任执行董事职务，相关职务由常务副总裁程光煜和副总裁及首席财务官伍碧君接任。

杨志成和宋军，一个是杨国强的侄子，一个是公司的元老。

由此可见，这些巨型房企的内部管理层，内耗有多严重。

他们急需“无血缘关系”的新鲜血液，给企业注入强心剂。

毕竟，房地产靠“吃老本”过日子一去不复返。

无论是大佬们相继出走，还是组织架构大换血，都是为了更好地应对接下来的一场硬仗。