“房屋并不都是夫妻共同财产。婚前一方独自购买的房屋，属于夫妻一方个人财产，婚后用共同财产购买的房屋属于夫妻共同财产。父母婚后赠与子女一方的房产，属于一方个人财产。”
夫妻离婚过户房产流程如下：
1、准备房产过户材料。离婚判决书及其复印件，房产证身份证明及复印件，房产登记申请书。
2、房产过户的手续。到交易中心办理转绘;
到房管局办理免征契税申请;
办理析产登记手续并缴登记费;
3、取证。
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