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小产权没有房产证怎么证明是自己的房子?买的小产权拆迁怎么办?

时间 2023-04-13 13:34:01 来源:世界金属报网  

现在人们都知道小产权房是没有房产证的房子,这种房子买回来有很大的隐患,但架不住小产权房价格便宜,每年还是有很多人购买。那么我们今天来看看小产权没有房产证怎么证明是自己的房子?买的小产权拆迁怎么办?

一、小产权没有房产证怎么证明是自己的房子

1、可以出示买房时和卖房人一起签订的正式购房合同,或者是买房时录制的关于卖房人的聊天记录、录音录像等,或者是前往小产权房所属的村委会申请开具相关证明材料。因为小产权房一般都没有颁发正规的房产证,所以交易存在风险,购买时必须注意留下实质证据。

2、想要购买小产权房的朋友,一定要选择知根知底的熟人进行购买,这样能避免很多麻烦。小产权房最怕的就是拆迁时原房主跳出来和现房主抢拆迁补偿,如果是熟人的话,这种概率会小一点。

对于小产权房,大家还是要注意,虽然小产权房的销售价格会更便宜,但小产权房一般很难转售和交易。因为小产权房一般没有房地产许可证,无法办理正式的房屋过户手续,即使买卖双方签订购房合同,也可能会出现一房多卖的现象,损害了购房者的合法权益。

二、买的小产权拆迁怎么办

买的小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿,分为两种不同情况。

1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的权是属于农村集体经济组织,或者属于宅基地使用人,拆迁安置赔偿的利益,只能由权人即集体经济组织及其成员享有。

2、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予赔偿”的规定。

标签: 小产权没有房产证 小产权拆迁 正式购房合同 拆迁安置赔偿

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