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4月14日,中交地产日前发布了2022年年报。报告期内公司实现营业收入384.67亿元,同比增长164.52%;归属于上市公司的净利润为3393.95万元,同比下降85.6%,这是中交地产该指标连续第四年出现下滑,2019-2021年的净利下滑幅度分别为33.04%、35.92%和32.19%。
目前,中交地产有房地产销售、房产租赁、物业管理和其他业务,这几大业务的毛利率均出现下滑,这也导致公司2022年的综合毛利率下降至13.43%,创出上市以来新低。
房地产销售方面,2022年中交地产的签约销售金额为458.82亿元,同比下降18.07%;销售回款450.84 亿元,同比下降23.72%;权益口径下的签约销售金额296.65亿元,同比下降25.46%;销售回款291.32亿元, 同比下30.47%。代建业务2022年度签约销售面积8.77万平方米,签约销售金额13.63亿元。
截至2022年末,中交地产持有房地产项目115个,土地总面积1056.45万平方米,在建及待建面积1648.67万平方米。
财务方面,截至2022年底,中交地产的负债总额1182.66亿元,资产负债率为86.13%。账上货币资金104.82亿元,与上年同期相比有所下滑,其中受限资金18亿元,然而,中交地产一年内到期的非流动负债为175.87亿元。
与净利润连年下滑、负债居高不下同时发生的,是中交地产高管频繁的变动。近5年内,中交地产总裁已换了4位:2021年6月至今,汪剑平任总裁;杨剑平任期是2016年8月至2018年5月;耿忠强任期2018年12月至2019年7月;李永前的任期是2019年7月至2021年6月。
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