什么是合作建房？合作建房的房子能办房产证吗？

什么是合作建房?

合作建房其实就是由多方合作开发房地产的一种开发形式，通常会有一方提供土地使用权，然后有另外一方提供资金。如果是原始的合作建房，那么可以概括为好几种，分别是共同出资筹划方案，设计房屋以及验收入住。合作建房其实也是可以办理产权证的，只要是符合规划，那么就可以取得土地使用证。在办理的时候需要出具一份同意添加对方为共有人的证明，对方也需要写一份申请书，然后共同上报到房管部门。

合作建房产权归属?

以合作建房的各方各自的名义去领取施工许可证的话，那么会由各方自己去办理产权范围内的初始登记，这样各方就可以取得产权范围内的原始所有权。如果是以合作建房各方的名义去领取施工许可证，那么可以由各方共同去办理产权的初始登记，这样一来就可以获得房子的共有原始所有权，完成以上步骤之后，可以再按照合作建房的约定来处理这个产权，不过具体该如何处理和分割，得看合同当中的约定了，没有约定的再写上。

合作建房的房子能办房产证吗?

合作建造的房子也是可以办理房产证的，一般只要土地是合法的，同时已经拿到了土地使用证并且是符合国家规定的政策，那么合作建造的房子就可以办理房产证。一般集资建房或者是合作建造的房子，如果是经过相关部门批准建造的，并且也是办理了房地产初始登记手续的，那么就可以去办理小业主的房产证。若是未经过相关部门批准的话，那此时需要去补交地价款，然后办理房地产的初始登记，这样才能够办理房产证。

合作建房合同是否有效?

合作建房合同是否有效要根据具体情况而定：

1、合作开发房地产合同，要求合同一方当事人具备房地产开发经营资质，如双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。

2、合作建房的一方当事人已取得房地产开发经营资质或者依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应认定合同有效。