什么是地役权？地役权从属性是什么意思？

什么是地役权?

地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。

其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权;

其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权;

其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。

地役权从属性是什么意思？

《物权法》第一百六十四条 地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

第一百六十五条 地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

地役权虽为用益物权，但其功能在于为了需役地的便利，故地役权具有从属性，从属于需役地的所有权、用益物权(甚至是租赁权)地役权的从属性规定在《物权法》第164条和第165条。可分解为四层含义：

①地役权不得与需役地权利(所有权、建设用地使用权)分离而单独转让。

②地役权不得与需役地权利(所有权、建设用地使用权)分离而单独抵押。

③需役地权利(所有权、建设用地使用权、土地承包经营权)转让的，只要让与人与受让人无相反约定，受让人同时取得地役权。

④曾经的地役权人，若完全丧失对需役地的权利(所有权、建设用地使用权等)，其地役权(因无所附丽)消灭。

地役权与相邻权有什么区别？

1、两者受到损害后的救济请求权不同。相邻关系受到侵害后，不能直接以相邻关系为基础提起损害赔偿诉讼，而应该提起所有权的行使受到妨害之诉。地役权受到损害之后，受害人可以直接提起地役权受损害的请求之诉。

2、两者提供便利的内容也有不同。地役权的设立是为了使所有权人的权利得到更好的行使，是一个比较高的标准。而相邻关系的规定是为了调和不同所有权人之间的权利，对他们的各自权利给与一定的限制，使得大家共同方便使用，这是为了达到使用的最低标准。

3、相邻关系通常都发生在相互毗邻的不动产之上，而地役权则不要求相互毗邻，甚至相隔很远的土地之间都可以通过协议来得到更有效的利用和经营。

4、相邻关系的产生一般都是无偿的，而地役权的设立一般都是有偿的。

地役权的不可分性是什么意思?

地役权的不可分性是指需役地被分割时，地役权为分割后的各部分利益仍然存在，不得分割为数部分或仅为一部分而存在。地役权不受需役地部分转让的影响，同时不受供役地部分转让的影响。