提前还款房贷为什么要等一个月
提前还款等一个月是因为用户需要提前一个月的时间提交提前还款申请，房贷如果一开始选择了分期还款，那么用户需要按照这个约定去完成。如果想要修改合同内容，提前还款的话，是需要平台同意的。所以用户需要提前一个月去联系银行客服，然后告知其自己要提前还款，预约一个还款的时间去银行办理。少数情况下，用户提前一个月申请，也会被平台拒绝提前还款的申请，如果被拒绝了大家还是要按时还款。
房贷提前还款缩短年限怎么计算
1、提前还房贷后的剩余本金=(贷款总额-提前偿还部分)。
2、提前还房贷款后的剩余利息=(贷款总额-提前还款部分)*约定利率*还款期。
商业贷款和公积金贷款最大的区别是利率。当国家调整贷款利率时，商业贷款和公积金贷款分别进行调整。调整后的贷款利率将从下一年1月1日开始调整。值得注意的是，房贷提前还款不影响利率，但影响每月的贷款还款总额。
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