买房贷款利率选固定还是浮动好？都有什么好处？

当现有抵押贷款的定价发生变化时，购房者面临两种选择:第一个选择就是选择固定利率。也就是说，买房贷款利率将从目前的利率水平保持不变，无论未来LPR利率如何变化，买房贷款利率都将保持不变。第二，选择一个浮动贷款利率。这意味着我国房贷市场利率会随着LPR的变化而变化。

1.优势

固定利率的好处是不再需要关注贷款利率。即使未来贷款利率大幅上升，每月抵押贷款支付也不会有任何变化。

2.不足之处

从长期来看，lpr贷款利率更有可能继续下降。如果lpr贷款市场利率水平下降，固定资产利率将享受不到降息的好处。

浮动汇率

浮动利率是指每个月20号公布新的lpr，可能每个月都不一样，可能涨也可能跌。lpr由18个商业银行报价组成。

1.优势

如果lpr减少，买家每月的付款也会相应减少。如果lpr大幅下降，买家的贷款金额相当大，每月可能会减少几十元或几百元。

2.不足之处

尽管许多专家和银行都表示未来lpr会下降，但很难说清楚。Lpr不可能处于一直不断下降的状态。随着市场的变化，lpr每月波动，下降和上升。如果剩余贷款期限较短，您可能不会享受到lpr下降的好处，但会

不管房贷利率多高多低，都不会影响房贷转按揭。原因是，在抵押进行转换工作之前，浮动工资基数和贴现基数将转换为一个固定的加分值。这个附加值以后不会变，只是把附加值加到lpr贷款利率上。所以不用担心你的买房贷款利率是高是低。

那么买房贷款利率是选择固定还是浮动好?

对于是选择固定利率还是浮动利率，每个人都有不同的看法。

参考其他发达国家的买房贷款利率和中国近20年的情况，中国未来的贷款利率仍有较大的下行空间，但这个周期会比较长。所以我认为剩余贷款期限较长的可以选择浮动利率，未来贷款利率下降时，可以享受降息的好处。如果剩余贷款期限短，可以选择固定利率，因为贷款利息很小，不用担心未来的lpr。