商品房买卖合同纠纷的客体有哪些？什么是房屋买卖合同？

商品房买卖合同纠纷的客体有哪些?

房屋买卖合同的客体是房子和房款.

在很多法律关系中,其主体的权利和义务所指向的对象是行为结果.作为法律关系客体的行为结果是特定的,即义务人完成其行为所产生的能够满足权利人利益要求的结果.这种结果一般分为两种:一种是物化结果,即义务人的行为(劳动)凝结于一定的物体,产生一定的物化产品或营建物(房屋、道路、桥梁等);另一种是非物化结果,即义务人的行为没有转化为物化实体,而仅表现为一定的行为过程,直至终了,最后产生权利人所期望的结果(或效果)例如,权利人在义务人完成一定行为后,得到了某种精神享受或物质享受,增长了知识和能力等.在此意义上,作为法律关系客体的行为结果不完全等同于义务人的义务,但又与义务人履行义务的过程紧密相关.义务正是根据权利人对这一行为结果的要求而设定的.

在研究法律关系客体问题时,还必须看到,实际的法律关系有多种多样,而多种多样的法律关系就有多种多样的客体,即使在同一法律关系中也有可能存在两个或两个以上的客体.例如,买卖法律关系的客体不仅包括"货物",而且也包括"货款".在分析多向(复合)法律关系客体时,我们应当把这一法律关系分解成若干个单向法律关系,然后再逐一寻找它们的客体.多向(复合)法律关系之内的诸单向关系有主次之分,因此其客体也有主次之分.其中,主要客体决定着次要客体,次要客体补充说明主要客体.它们在多向(复合)法律关系中都是不可缺少的构成要素.

什么是房屋买卖合同?

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同.房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征.这主要表现为:

(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;

(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;

(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;

(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为.

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同.转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方.

只要产生借款或者欠款就会涉及到利息的问题,但是如果合同中对于约定的无效借款的利息,总体年利率超过24%债务人是应该根据约定承担偿还这部分利息的义务.