按揭成数是什么意思？按揭贷款的条件是什么？

按揭成数是什么意思?

按揭成数指的就是贷款额度占总房款额度的比例，按揭其实指的就是我们常说的房屋按揭，把贷款的额度除以贷款的总额之后，就能够得到按揭的占比，大多数的情况之下，新房的按揭占比在70%，二手房的按揭占比一般在60%左右，房屋的上市流通能力越强，银行评估的金额就越高，能够享受到的按揭成数就越大，大多数的新房尤其是期房按揭成数在7成到8成左右。

按揭贷款的条件是什么?

①稳定的职业和收入，信用良好，归还贷款本息的能力

②银行认可的资产作为抵押或质押

③有购房合同或协议

在进行房屋抵押贷款之前，需要有所申请住房全部价款，30%以上的自筹资金，也就是我们常说的30%的首付款，在支付之后才能够申请房屋抵押贷款，而且银行会对申请人的个人资料进行审批。

购房按揭成数多少合适？

1、关于购房按揭成数多少的问题，主要是和自己的*有关系。贷款多还的利息就多，要是*有其他用途，就建议多贷款，3-5年后可以提前还清，但是前期还的基本是利息。贷款是需要评估公司对房子进行评价，一般评估价格就是成交价格的7成左右。

2、一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限*终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入。

3、一手房首付计算*：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(*贷款额，*可达80%)