商业贷款转公积金贷款有哪些条件？为什么不建议公积金买二手房？

商业贷款转公积金贷款有哪些条件?

1.转贷人及配偶持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力，　年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间，商贷主贷人信息与转贷人应一致;

2、申请贷款月距最近缴存月不超过4(含)个月;

3、转贷人的原商贷住房未在公积金中心办理过购房提取;

4、转贷人及配偶信用良好，能够提供人民银行出具的个人信用报告或同意授权受托银行和公积金中心查询本人及配偶的个人信用报告，并符合公积金中心个人住房公积金贷款信用审核标准;转贷人及其配偶近两年内违约连续3期(不含)、累计6期(不含)以下;五年内累计12期(不含)以下可受理贷款申请;

5、转贷人及配偶有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力;

6、无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响住房公积金个人贷款偿还能力的其他债务;

7、原商贷余额应低于公积金中心的最高贷款额度;

8、同意提前结清原商贷余额;

9、原商贷发放后已正常还款12个月及以上，并提供由发放该笔贷款的商业银行出具的原商贷正常还款和贷款余额证明;

10、能够提供所购房产的湖北增值税普通发票或《销售不动产统一发票》、税收完税证明以及原住房商业贷款借款合同与抵押合同;

11、原商贷所购房屋已办理《不动产权证》，产权明晰;且不存在除原商贷抵押以外的其他权利限制(包括但不限于查封、设立有居住权、租赁权、二次以上抵押等);

12、同意用原商贷住房进行抵押担保;

13、存量房商转公贷款房屋房龄(以建成年份为准)不超过30年(含30年);

14、转贷人婚姻状况发生变化的，应提供相关材料及委托核查手续;

15、公积金中心和受托银行要求提供其他材料。

16、灵活就业缴存人员不能办理商转公贷款。

为什么不建议公积金买二手房?

公积金作为购房资金来源，具有许多不可替代的优势。例如，公积金贷款利率低、额度高、还款期限长，能够满足购房者的多种需求，是购房者理性选择的首选。然而，公积金购房政策也存在一些限制和风险，这些因素需要购房者认真考虑。

首先，公积金贷款有额度限制。按照目前的政策规定，购房者的公积金贷款额度最高为当地房价的70%至80%之间，如果购房者整个家庭有多个公积金账户，仍然只能按照1个账户的额度来审批。如果购房者想买面积较大或地段较好的房子，可能需要其他贷款来源来补足差额。如果购房者没有这个还款来源，可能就不适合使用公积金贷款来购买房产。

其次，公积金贷款还存在可能调整的风险。公积金贷款的利率和相关政策都受到国家政策的影响。如果国家政策有所调整，例如降低了公积金贷款的利率，那么就会影响购房者的应还贷款额度和应还利息。因此，购房者需要充分考虑公积金贷款的风险，以便在风险来临时能够做出相应的应对。与此同时，对于购房者而言，二手房市场也存在一些不确定性和质量风险，这也是本文讨论的另一个重点问题。