房贷利息是多少（45万房贷20年按揭计算要多少利息）

房贷利息是多少(45万房贷20年按揭计算要多少利息)，一起来了解下吧。

房贷利息是多少?

在日常生活中，银行对外办理的业务不仅有存款，还有贷款等业务。像用户买房大多会办理按揭贷款，那这种就需要用户提前多去了解了解，掌握不同银行房贷利率的信息。

45万房贷20年按揭计算要多少利息?

一、等额本息

等额本息：每月还款总额固定，其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。

等额本息计算公式：每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】

月利率=年化利率/12

1、45万元分20年，如果按照贷款年利率LPR4.60%计算，利息总共239,104.84元，总还款689,104.84元，每个月月供2,871.27元。

2、45万元分20年，如果按照贷款年利率4.9%计算，利息总共256,799.57元，总还款706,799.57元，每个月月供2,945.00元。

二、等额本金

等额本金：每月还款总额递减，其中本金部分固定、利息部分逐月递减。

等额本金计算公式：每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

月利率=年化利率/12

1、45万元分20年，如果按照贷款年利率LPR4.60%计算， 利息总共207,862.50元，总还款657,862.50元，每月月供如下：

第1期：3,600.00元，第2期：3,592.81元，第3期：3,585.63元，第4期：3,578.44元，第5期：3,571.25元

........

第235期：1,918.13元，第236期：1,910.94元，第237期：1,903.75元，第238期：1,896.56元，第239期：1,889.38元，第240期：1,882.19元。

2、45万元分20年，如果按照贷款年利率4.9%计算， 利息总共221,418.75元，总还款671,418.75元，每月月供如下：

第1期：3,712.50元，第2期：3,704.84元，第3期：3,697.19元，第4期：3,689.53元，第5期：3,681.88元

........

第235期：1,920.94元，第236期：1,913.28元，第237期：1,905.63元，第238期：1,897.97元，第239期：1,890.31元，第240期：1,882.66元。

NO2、公积金贷款

公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的，只是贷款利率不一样，公积金贷款利率是3.25%，这个利率是年化利率，相对于商业贷款利率是低了很多的。

一、等额本息

45万元分20期，如果按照贷款年利率3.25%计算， 利息总共162,571.42元，总还款612,571.42元，每个月月供2,552.38元。

二、等额本金

45万元分20年，如果按照贷款年利率3.25%计算， 利息总共146,859.38元，总还款596,859.38元，每月月供如下：

第1期：3,093.75元，第2期：3,088.67元，第3期：3,083.59元，第4期：3,078.52元，第5期：3,073.44元

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第235期：1,905.47元，第236期：1,900.39元，第237期：1,895.31元，第238期：1,890.23元，第239期：1,885.16元，第240期：1,880.08元。