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贷款利率上浮会产生什么影响呢?哪些因素可以影响房贷利率?

时间 2023-04-28 09:24:33 来源:中投网  

贷款利率上浮会产生什么影响呢?

1、对刚需家庭的影响

对于刚想买房或即将买房的人来说,房贷利率上升意味着买房成本会增加。在房价和首笔债务不变的情况下,他们每月的还款额会增加,还款压力也会相应增加,也就是说房贷占他们生活费的比例会增加。在收入水不变的情况下,必然导致生活质量下降,他们会比以前更加贫困,消费水也会下降。

2、对房地产投机者的影响

对于炒房者来说,房贷利率的提高意味着进入楼市的成本也增加了。拥有的房产越多,来自资金的压力就越大,在这种压力下,炒房者可能无法承受压力,开始抛售手中的房产,市场会出现供过于求的情况,导致房价一定程度的下跌。

3、在不炒房的前提下,提高银行的房贷利率其实是好事,表面上看,只需要买房的人的购房成本增加了,但实际上,对于那些想通过炒房致富的人来说,这是一个致命的打击,他们将不得不考虑是否要保留手头的房产。提高银行抵押贷款利率有利于抑制房价上涨,对保持房地产行业软着陆起到重要作用。还没买房的不妨观望一段时间,等房价合适了再说。

哪些因素可以影响房贷利率?

1、个人信用记录

在批准贷款时,银行将首先检查借款人的个人信用报告。如果发现这两年逾期次数太多,不仅无法获得低息贷款,还可能被拒。

2、还款能力

申请按揭的客户必须有按时足额还款的能力,也就是说你必须有稳定的收入,并提供相关证明。一般来说,收入较高、稳定的房贷客户也更容易获得低利率贷款;反之亦然。

3、工作情况

相对于普通的按揭客户,稳定的专业客户,如公务员、教师、律师等,在申请按揭贷款时获得低利率的希望更大,这些客户一般被银行视为优质客户。

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