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没有购房资格可否获赠房屋?赠与房产占用购房资格吗?

时间 2023-05-06 10:36:15 来源:世界金属报网  

现在有很多地方都在推行房屋限购政策,这导致很多人因为缺乏购房资格无法购房,但拥有一个固定的居所是很多人的梦想,所以有些人就想先买房在赠与给自己,看这样能不能绕过限购,那么今天我们就来看看没有购房资格可否获赠房屋?赠与房产占用购房资格吗?

一、没有购房资格可否获赠房屋

没有购房资格一般不能获赠房屋,因为无法完成房产的过户,而且按现行限购政策,受赠方须具有购房资格才能接受赠与。但是,对于同一家庭之间的赠与,不需要进行购房资格核验。

比如父母把自己的房子赠与孩子,因为家庭房屋总数没有增加,所以不需要进行购房资格审核,这样对购房资格就没有限制了。但假如房子是赠与非直系亲属的,又不符合当地的购房资格,房子的赠与根本就不发生任何的法律效力。

法律依据:《民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、赠与房产占用购房资格吗

1、直系亲属间赠与是不限购的;需要先办理赠与公证,之后办理赠与过户手续,因而赠与公证就是资料证明。

2、非直系亲属间赠与是受限购令指标影响的,也就是说,非直系亲属间的赠与需要购房有购房资格才能办理。

购房资格审查方法:

1、网上预签。不同的城市,网上预签的办理方式也会有所不同,需要根据实际情况而定。比如,如果你在武汉办理网上预签,你就需要在阅读完相关限购政策后,登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。

2、资料核查。需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查,并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

3、查询结果。想要查询审查结果,你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。

4、领取合同。48后核查完毕,你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》,也就说明你具备了购房资格。

综上所述,房屋除非是赠与给直系亲属,不然也是要查购房资格的,而且非直系亲属在接受了赠与房屋后,自己的购房资格也会受到影响,所以还不如自己去购买一套。

标签: 购房资格 获赠房屋 赠与房产占用购房

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