商业贷款可以转公积金贷款吗？商业贷款的房子可以抵押贷款吗？

商业贷款可以转公积金贷款吗?

1、是纯商业贷款

并不是所有的商业贷款都能转公积金贷款，如果客户在刚开始的时候申请的是组合贷，那么其中商业贷款的那一部分是不能在以后转为公积金贷款的，根据要求来看只有纯商业贷款才能转为公积金贷款。

2、公积金账户状态正常

在转公积金贷款的时候，公积金中心会考察客户的账户情况，根据要求来看，需要客户公积金账户正常才能办理贷款，如果账户被封存了，公积金中心会直接拒绝客户的贷款申请，因此客户需要特别小心公积金缴费不要中断了。

3、连续缴费12个月以上

公积金连续缴费时长满足要求以后才能申请公积金贷款，一般情况下，需要客户连续缴纳12月以上的公积金才行。如果客户缴费的时长不够，那么就不具备公积金贷款的资格，会被公积金中心拒贷，自然不能商转公。

4、公积金余额充足

一般来说公积金贷款额度是公积金账户余额的10至20倍，客户可以计算一下，在商转公的时候，客户必须要将全部的商业贷款转为公积金贷款，不能只转一部分，所以需要客户能够申请到足够多的公积金贷款额度才行。

5、经过商业银行同意

在客户办理商转公业务以前需要提前结清商业贷款，这在一定程度上会影响银行的利益，所以有一些银行为了维护自己权益，会对转贷客户做出限制，比如有些银行会要求客户正常还房贷满一年才能转贷，这些都是客户需要提前了解的事情。

商业贷款的房子可以抵押贷款吗

商业贷款的房子可以再次申请抵押贷款。如果商业贷款的房子已经还清房贷，那么用户可以直接用房产申请抵押贷款。而房贷还未还清，那么用户可以申请二次抵押贷款，只不过只有极少数的银行才会受理二次抵押贷款。因此，贷款买的房子是可以再次申请抵押贷款的。

当然，用户申请抵押贷款，只要没有按时还款，那么根据合同的约定，银行是可以拍卖房产用于归还欠款的。