房贷转抵押贷款划算吗
【1】贷款利率
前两年买房的小伙伴都知道，商业贷款利率基本在5.5%以上，和现在的经营抵押贷款利率3.6%-4.2%相比，每年差不多能省出1.5%。反之，若购房者使用公积金贷款或其房贷利率本身就比较低了，就没有必要转成经营抵押贷款。
【2】贷款年限
一般来说，房贷的贷款年限最长是30年，而经营抵押贷款的年限最长不超过10年。若购房者将房贷转成经营抵押贷款，虽然利息可以节省一些，但每月的还款压力会增大。对于每月固定工资，并无多余资金的职工来说，不太划算。
【3】提前还款
房贷提前还款一般会收取一定的违约金，当然各家银行规定有所不同，具体以贷款经办行规定为准。而经营抵押贷款提前部分结清或全部结清一般是无违约金的。因此，从节省违约金角度看，房贷转成经营抵押贷款更加划算一些。
房贷有必要转成抵押贷吗
不建议
“一般不建议将房贷改成抵押贷。因为抵押贷的申贷年限都比较短,而房贷的申贷年限一般是比较长的,若将房贷更改成抵押贷,个人的还款压力会增加许多,再加上抵押贷的利率是比房贷利率要高的,因此将房贷改成抵押贷是不划算的,需要多付很多利息。是否需要更改按个人意愿进行自由选择。”
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