二手房带押过户的弊端有哪些?
1、是否能够带抵押过户,完全取决于银行意愿;
《民法典》落地已经9个月,带抵押过户的实际操作案例几乎没有,因为这对银行一点好处都没有;如果你贷款时无法说服银行,那么在你出售房屋时,还是要先结清贷款的。
2、普遍不被出售方接受
“带抵押过户”意味着:必须资金监管,交易完成前,卖方碰不到钱;那置换的怎么办?所以除非卖方纯粹以变现为目的,否则是不会接受这种交易方式的。
二手房带押过户好处是什么?
1、缩短交易周期
带押过户新政,有望大幅缩短交易时间,甚至可以缩短一半,有利于置换改善需求的人尽快收回资金。
2、节省过桥资金成本
对于原来需要借钱垫款偿还房贷的人来说,带押过户可以节省一大笔过桥资金的成本,也降低了市场上“过桥资金”这个灰色地带可能来的一定风险。
赠房后能撤销房产赠与吗?
房屋赠与后能撤销的。但有限制条件。一般来说,只有还未进行财产转移的,或者已经转移所有权,但存在严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行等法定撤销情形的,才可以撤销赠与。
房产赠与过户怎么办理?
1、赠予双方到公证处办理赠予公证手续,领取赠予公证书;
2、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘,领取结果;
3、申请人到征收契税窗口办理完税手续,领取完税证明;
4、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记;
5、收件人员收件立案受理,缴交登记费,核发《房地产申请登记回执》;
6、办案人员对资料进行审核,通知申请人到发件窗口领证;
7、申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。
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